Urban & komfortabel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Reutlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor:

Moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss
Angenehmes Raumgefühl durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m
Helle und lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, ideal zum Entspannen
Stilvolle Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Bosch-Geräten und edler Naturstein-Arbeitsplatte
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, WB, bodengleicher Regendusche sowie Vorbereitung für eine Sauna
Zusätzliches Gäste-Duschbad mit WB, WC, ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
Zukunftsorientiertes BUS-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung
Komfortabler Wohnstandard durch Tiefgaragenstellplatz, eigenen Kellerraum und Hausmeisterservice

Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen und liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb Reutlingens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hierdurch profitieren vor allem Pendler von kurzen Fahrzeiten.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt sowie zu Bosch.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor: - Moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss - Angenehmes Raumgefühl durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m - Helle und lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, ideal zum Entspannen - Stilvolle Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Bosch-Geräten und edler Naturstein-Arbeitsplatte - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, WB, bodengleicher Regendusche sowie Vorbereitung für eine Sauna - Zusätzliches Gäste-Duschbad mit WB, WC, ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss - Zukunftsorientiertes BUS-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung - Komfortabler Wohnstandard durch Tiefgaragenstellplatz, eigenen Kellerraum und Hausmeisterservice Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen und liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb Reutlingens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hierdurch profitieren vor allem Pendler von kurzen Fahrzeiten. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt sowie zu Bosch. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.