Zentral im Ortskern: Wohn- & Geschäftshaus mit Saal, großem Grundstück & Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33154

Kaufpreis

360.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Saal, Lagerbereiche und Stellflächen. Die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gewerblichen oder investitionsorientierten Konzepten-vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Ortskern: direkt an der Kreuzung, vis-à-vis zur Kirche und gegenüber einem großen öffentlichen Parkplatz. Diese Position bietet eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Zentraler innerhalb des Ortsteils ist eine Lage praktisch nicht möglich.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Interessenten, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen und bereit sind , umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Angebotspreis von 360.000 € dient als Orientierung.

Alle Angaben basieren auf einem aktuellen Verkehrswertgutachten. Das Objekt konnte im Rahmen der Begutachtung nicht vollständig besichtigt werden, so dass kleine Teilbereiche annahmebasiert bewertet wurden. Eine eigenständige Prüfung durch Interessenten wird empfohlen.

Ausstattung Insgesamt weist die Immobilie einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard auf. Renovierungen und Sanierungen und Anbauten haben immer mal wieder stattgefunden. Zuletzt in 2023 wurde eine moderne Öl-Brennwert-Heizung verbaut, teilweise wurden die Fenster modernisiert. Dennoch ist der bauliche Zustand insgesamt unterdurchschnittlich und es besteht entsprechender Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, das Objekt individuell weiterzuentwickeln.

Lage Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Salzkotten-Verne. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in einem angenehm erreichbaren Umfeld vereint und eine praktische Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sicherstellt.

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Diese vielseitige Immobilie im Zentrum von Salzkotten-Verne vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Saal, Lagerbereiche und Stellflächen. Die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zu gewerblichen oder investitionsorientierten Konzepten-vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Ortskern: direkt an der Kreuzung, vis-à-vis zur Kirche und gegenüber einem großen öffentlichen Parkplatz. Diese Position bietet eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Zentraler innerhalb des Ortsteils ist eine Lage praktisch nicht möglich. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Interessenten, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen und bereit sind , umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Angebotspreis von 360.000 € dient als Orientierung. Alle Angaben basieren auf einem aktuellen Verkehrswertgutachten. Das Objekt konnte im Rahmen der Begutachtung nicht vollständig besichtigt werden, so dass kleine Teilbereiche annahmebasiert bewertet wurden. Eine eigenständige Prüfung durch Interessenten wird empfohlen. Ausstattung Insgesamt weist die Immobilie einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard auf. Renovierungen und Sanierungen und Anbauten haben immer mal wieder stattgefunden. Zuletzt in 2023 wurde eine moderne Öl-Brennwert-Heizung verbaut, teilweise wurden die Fenster modernisiert. Dennoch ist der bauliche Zustand insgesamt unterdurchschnittlich und es besteht entsprechender Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, das Objekt individuell weiterzuentwickeln. Lage Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Salzkotten-Verne. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in einem angenehm erreichbaren Umfeld vereint und eine praktische Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sicherstellt.