Ankommen und wohlfühlen: 3,5 Zimmer mit TG- und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.812 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zur Zeit für 650 €/mtl. kalt vermietet, wird jedoch für eventuelle Eigennutzer nach Vereinbarung frei. Für Kapitalanleger bleiben die seit Jahren zuverlässigen Mieter weiterhin da, wenn gewünscht. Die aktuelle Miete wurde im November 2021 das letze Mal angepasst.

! ! ! Wichtig: Die Hausgeld-Vorauszahlungen werden sich für den/die Käufer um ca. 200€/mtl. mindern, da die Verkäufer den Ausgleich der vorfinanzierten Sonderumlage komplett übernehmen, was dem/den Käufer*n notariell zugesichert wird.

Ausstattung Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Südbalkon, Keller, Tiefgarage und PKW-Stellplatz im Freien.

Fernwärme- und Glasfaseranschluss findet gerade statt. Hausgeld-Vorauszahlungen werden um ca. 200€/mtl. reduziert!

Lage Zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig in einer 30ger-Zone gelegen, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Sigmaringen ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der malerischen Umgebung der Schwäbischen Alb.

Sonstiges Alle Angaben und Beschreibungsdetails basieren auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür KEINE Haftung!

Der Preis für Tiefgarage und PKW-Stellplatz im Freien ist im Preis inbegriffen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Sigmaringen. Die Wohnanlage wurde zuletzt 2023 modernisiert und verfügt über eine normale Innenausstattung. Tiefgarage wurde bereits aufwendig saniert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein TG-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese sind im Preis inbegriffen. Die Gaszentralheizung sorgt diesen Winters zum letzten Mal für wohlige Wärme. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) von 2015 weist noch einen Wert von 140 kWh/(m²*a) mit der Effizienzklasse E aus. Dies wird sich ab der kommenden Heizperiode deutlich verbessern. Bereits bezahlt und ins Haus gelegt ist der Fernwärmeanschluss, Die damit erreichte Energieeffizienz mindert dann die Energiekosten wesentlich. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Wohnung ist zur Zeit für 650 €/mtl. kalt vermietet, wird jedoch für eventuelle Eigennutzer nach Vereinbarung frei. Für Kapitalanleger bleiben die seit Jahren zuverlässigen Mieter weiterhin da, wenn gewünscht. Die aktuelle Miete wurde im November 2021 das letze Mal angepasst. ! ! ! Wichtig: Die Hausgeld-Vorauszahlungen werden sich für den/die Käufer um ca. 200€/mtl. mindern, da die Verkäufer den Ausgleich der vorfinanzierten Sonderumlage komplett übernehmen, was dem/den Käufer*n notariell zugesichert wird. Ausstattung Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Südbalkon, Keller, Tiefgarage und PKW-Stellplatz im Freien. Fernwärme- und Glasfaseranschluss findet gerade statt. Hausgeld-Vorauszahlungen werden um ca. 200€/mtl. reduziert! Lage Zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig in einer 30ger-Zone gelegen, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Sigmaringen ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der malerischen Umgebung der Schwäbischen Alb. Sonstiges Alle Angaben und Beschreibungsdetails basieren auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür KEINE Haftung! Der Preis für Tiefgarage und PKW-Stellplatz im Freien ist im Preis inbegriffen.