Moderne 3 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44577

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

5.454 €

pro m²

Beschreibung

Lage An der Schnittstelle zwischen städtischem Leben und ländlicher Beschaulichkeit entsteht an der ein Neubauprojekt, das durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Dieser unverbaubare Blick ins Grüne schenkt den künftigen Bewohnern ein tägliches Gefühl von Freiheit und Ruhe, während die Hektik des Alltags hinter der Haustür zurückbleibt. Der Stadtteil Merklinde im Süden von Castrop-Rauxel hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und gilt als Geheimtipp für Menschen, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität legen. Hier verbindet sich das Privileg einer naturnahen Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wege des täglichen Bedarfs, ob zum Supermarkt, zum Bäcker, Schulen und Kindergärten sind kurz und komfortabel. Gleichzeitig lädt die direkt angrenzende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten auf dem anliegenden Golfplatz oder einfach zum Durchatmen an der frischen Luft ein. Durch die optimale Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz sind die Zentren von Dortmund, Bochum und die Castrop-Rauxeler Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage bietet somit die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau mit der Sehnsucht nach einem Leben im Grünen zu vereinen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Projekt verbindet eine zeitgemäße, barrierefreie Bauweise mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Münsterland. Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten, davon acht Wohnungen in Haus 1 und fünf Wohnungen in Haus 2. Die großzügig geschnittenen Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 60 m² bis 107 m² und sprechen damit unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Das ca. 3.000 m² große Grundstück befindet sich in direkter Nähe zu Wanderwegen und dem Golfplatz und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug sind für das Frühjahr 2027 geplant. Bei der Planung jeder Wohnung wurde besonderer Wert auf Licht, Raum und Komfort gelegt. Beide Gebäude verfügen über einen Personenaufzug, der alle Etagen stufenlos erschließt und somit ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Jede Einheit erhält zudem einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch 16 Garagen mit Vorrüstung für E-Ladestationen sowie 29 Fahrradstellplätze. Offene Wohn-Ess-Kochbereiche und große Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Wohncharakter des Projekts. Lage An der Schnittstelle zwischen städtischem Leben und ländlicher Beschaulichkeit entsteht an der ein Neubauprojekt, das durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Dieser unverbaubare Blick ins Grüne schenkt den künftigen Bewohnern ein tägliches Gefühl von Freiheit und Ruhe, während die Hektik des Alltags hinter der Haustür zurückbleibt. Der Stadtteil Merklinde im Süden von Castrop-Rauxel hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und gilt als Geheimtipp für Menschen, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität legen. Hier verbindet sich das Privileg einer naturnahen Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wege des täglichen Bedarfs, ob zum Supermarkt, zum Bäcker, Schulen und Kindergärten sind kurz und komfortabel. Gleichzeitig lädt die direkt angrenzende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten auf dem anliegenden Golfplatz oder einfach zum Durchatmen an der frischen Luft ein. Durch die optimale Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz sind die Zentren von Dortmund, Bochum und die Castrop-Rauxeler Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage bietet somit die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau mit der Sehnsucht nach einem Leben im Grünen zu vereinen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung