Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Terrasse & Balkon - mit viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

889.000 €

3.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 145,66 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss in südlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154947

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.

Rückersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 sind Nürnberg, Erlangen und weitere Wirtschaftsstandorte der Metropolregion bequem erreichbar. Zudem verfügt Rückersdorf über einen S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der ausgezeichneten Anbindung profitieren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.170 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück. Die grüne Umgebung und das großzügige Grundstück bieten viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145,66 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss in südlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154947 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht. Rückersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 sind Nürnberg, Erlangen und weitere Wirtschaftsstandorte der Metropolregion bequem erreichbar. Zudem verfügt Rückersdorf über einen S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der ausgezeichneten Anbindung profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.900 €): 3.800 € / Monat
20% Eigenkapital (177.800 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.700 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Terrasse & Balkon - mit viel Potenzial!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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