moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Heidecksburg

Etagenwohnung zum Kauf in Saalfeld Rudolstadt Kreis, Thüringen · 07407

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.892 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus sowohl der großzügige Balkon als auch ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in das Saaletal sowie zur Heidecksburg – ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und lässt sich dadurch gut möblieren und praktisch nutzen. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den modernen Komfort.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt neben den klassischen Sanitäreinrichtungen zusätzlich über ein Bidet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, der beispielsweise zum Wäschetrocknen oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.

Ein weiterer technischer Vorteil: Die Heizungsanlage des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnlage in Rudolstadt-Cumbach mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und einem schönen Ausblick.

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Lage Die Erlebachstraße befindet sich im beliebten Rudolstädter Stadtteil Cumbach, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung geprägt, bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs und einen schönen Blick auf die Heidecksburg.

Cumbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten Rudolstadts und überzeugt durch seine gute infrastrukturelle Ausstattung sowie die Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt südlich der Saale und verbindet kurze Wege in die Rudolstädter Innenstadt mit einem naturnahen Umfeld aus Saaleauen, Grünflächen und den bewaldeten Anhöhen im Süden.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Alltagstauglichkeit: Einrichtungen für Familien, darunter die Freie Fröbelschule am Standort Cumbach sowie die Kindertagesstätte „Sputnik“, befinden sich im Stadtteil. Die Kita verweist zudem auf die Nähe zum Wald und zum Heinepark, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Rudolstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Angeboten und weiteren Schulen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Saale, Ausflüge in den Heinepark oder Aktivitäten im grünen Umfeld von Cumbach.

Insgesamt bietet die Erlebachstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in Rudolstadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG.

Provisionshinweis / Commission Notice

Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT.

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Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses im schönen Rudolstadt-Cumbach. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, einen praktischen Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus sowohl der großzügige Balkon als auch ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in das Saaletal sowie zur Heidecksburg – ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und lässt sich dadurch gut möblieren und praktisch nutzen. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den modernen Komfort. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt neben den klassischen Sanitäreinrichtungen zusätzlich über ein Bidet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, der beispielsweise zum Wäschetrocknen oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Ein weiterer technischer Vorteil: Die Heizungsanlage des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnlage in Rudolstadt-Cumbach mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und einem schönen Ausblick. Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Lage Die Erlebachstraße befindet sich im beliebten Rudolstädter Stadtteil Cumbach, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung geprägt, bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs und einen schönen Blick auf die Heidecksburg. Cumbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten Rudolstadts und überzeugt durch seine gute infrastrukturelle Ausstattung sowie die Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt südlich der Saale und verbindet kurze Wege in die Rudolstädter Innenstadt mit einem naturnahen Umfeld aus Saaleauen, Grünflächen und den bewaldeten Anhöhen im Süden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Alltagstauglichkeit: Einrichtungen für Familien, darunter die Freie Fröbelschule am Standort Cumbach sowie die Kindertagesstätte „Sputnik“, befinden sich im Stadtteil. Die Kita verweist zudem auf die Nähe zum Wald und zum Heinepark, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Rudolstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Angeboten und weiteren Schulen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Saale, Ausflüge in den Heinepark oder Aktivitäten im grünen Umfeld von Cumbach. Insgesamt bietet die Erlebachstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in Rudolstadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz