Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, Gartenanteil in ruhiger Lage von Rudolstadt-Cumbach

Dachgeschoss zum Kauf in Saalfeld Rudolstadt Kreis, Thüringen · 07407

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

1.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Dachgeschossflair und modernem Wohnkomfort. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert und mit ansprechendem Laminat ausgestattet, der für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Auch die Wände wurden neu verputzt und modern gestaltet, sodass ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2003 wurden am Gebäude das Dach sowie die Fassade erneuert.

Moderne LED-Spots sorgen in vielen Bereichen der Wohnung für eine optimale Ausleuchtung und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch eine zeitlose, stilvolle Ausstattung. Ein besonderes Highlight stellt das installierte Smart-Home-System dar, mit dem sich Licht und Elektrik komfortabel und effizient steuern lassen – ideal für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für angenehme Wärme, sondern auch für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Küche wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der sich ideal als Speisekammer sowie als praktischer Waschmaschinen- und Abstellbereich nutzen lässt – ein echter Mehrwert im Alltag. Das Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumlösungen bietet. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil mit eigener Garage sowie einem Gartenbereich, der sich rückseitig des Gebäudes befindet und zusätzliche Lebensqualität im Grünen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Dachgeschosslage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit besonderem Charme.

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Cumbach der Stadt Rudolstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Cumbach zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Rudolstadt. Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten.

Die umliegende Landschaft des Saaletals lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Thüringens.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Jena und Saalfeld schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG.

Provisionshinweis / Commission Notice

Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT.

Datenschutzhinweis / Privacy Notice

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden und gepflegten Dreifamilienhauses in der beliebten Gutenbergstraße im Rudolstädter Ortsteil Cumbach. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Dachgeschossflair und modernem Wohnkomfort. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert und mit ansprechendem Laminat ausgestattet, der für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Auch die Wände wurden neu verputzt und modern gestaltet, sodass ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2003 wurden am Gebäude das Dach sowie die Fassade erneuert. Moderne LED-Spots sorgen in vielen Bereichen der Wohnung für eine optimale Ausleuchtung und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch eine zeitlose, stilvolle Ausstattung. Ein besonderes Highlight stellt das installierte Smart-Home-System dar, mit dem sich Licht und Elektrik komfortabel und effizient steuern lassen – ideal für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für angenehme Wärme, sondern auch für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Küche wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der sich ideal als Speisekammer sowie als praktischer Waschmaschinen- und Abstellbereich nutzen lässt – ein echter Mehrwert im Alltag. Das Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumlösungen bietet. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil mit eigener Garage sowie einem Gartenbereich, der sich rückseitig des Gebäudes befindet und zusätzliche Lebensqualität im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Dachgeschosslage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Cumbach der Stadt Rudolstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Cumbach zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Rudolstadt. Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die umliegende Landschaft des Saaletals lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Thüringens. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Jena und Saalfeld schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet. Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz