Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Köln mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

575 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.652 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Bad, teilweise ergänzt durch Balkone, die vor zwei Jahren umfassend modernisiert wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 580 m² und bietet eine stabile Einnahmesituation mit aktuellen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 81.528 €.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse. In Kombination mit dem ausbaufähigen Spitzboden bietet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die Erweiterung von Wohnfläche oder die Schaffung attraktiver zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, nachgefragten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in einer Top-Lage von Köln.

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Kölner Norden mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ideal – ein klarer Vorteil für Pendler.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, sehr guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) in gefragter Lage im Kölner Norden. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Bad, teilweise ergänzt durch Balkone, die vor zwei Jahren umfassend modernisiert wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 580 m² und bietet eine stabile Einnahmesituation mit aktuellen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 81.528 €. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse. In Kombination mit dem ausbaufähigen Spitzboden bietet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die Erweiterung von Wohnfläche oder die Schaffung attraktiver zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, nachgefragten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in einer Top-Lage von Köln. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Kölner Norden mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ideal – ein klarer Vorteil für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, sehr guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.