Freistehendes Einfamilienhaus auf exklusiven Grundstück im Auenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

8.633 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund des Baupotenzials bietet sich ein Ausbau der Immobilie oder ein Neubau an. Gemäß des Bebauungsplans ist die gesamte Nachbarschaft als reines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und der Geschossflächenzahl von 0,6 deklariert. Aufgrund des Baufensters könnte eine Immobilie mit einer Grundfläche von circa 145 m² und einer Geschossfläche von circa 290 m² errichtet werden. Zudem sieht der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse vor. Aufgrund der Hanglage kann ein zum Garten ebenerdiges Hanggeschoss errichtet werden. Ein mögliches Dachgeschoss bietet zudem weitere realisierbare Wohnfläche.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das Rodenkirchener Auenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Kölns. Geprägt wird das Viertel neben der Rheinpromenade durch ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen sowie exklusive Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt das Auenviertel durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung.

Neben mehreren Buslinien verkehrt die Linie 16 der Kölner Stadtbahn in Rodenkirchen, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof bietet. Autofahrer nutzen die Rheinuferstraße oder die Rodenkirchener Hauptstraße, um in die Innenstadt zu gelangen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd können umliegende Ziele in wenigen Minuten erreicht werden. Neben mehreren Buslinien verkehrt die Linie 16 der Kölner Stadtbahn in Rodenkirchen, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof bietet. Autofahrer nutzen die Rheinuferstraße oder die Rodenkirchener Hauptstraße, um in die Innenstadt zu gelangen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd können umliegende Ziele in wenigen Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung In den 1950er Jahren wurde das Einfamilienhaus auf einem circa 650 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage von Rodenkirchen im beliebten Auenviertel errichtet. Neben der gehobenen Wohnlage ist insbesondere die direkte Rheinnähe hervorzuheben. Der Auenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte, von Bäumen gesäumte Allee und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre sowie ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld. Aufgrund des Baupotenzials bietet sich ein Ausbau der Immobilie oder ein Neubau an. Gemäß des Bebauungsplans ist die gesamte Nachbarschaft als reines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und der Geschossflächenzahl von 0,6 deklariert. Aufgrund des Baufensters könnte eine Immobilie mit einer Grundfläche von circa 145 m² und einer Geschossfläche von circa 290 m² errichtet werden. Zudem sieht der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse vor. Aufgrund der Hanglage kann ein zum Garten ebenerdiges Hanggeschoss errichtet werden. Ein mögliches Dachgeschoss bietet zudem weitere realisierbare Wohnfläche. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das Rodenkirchener Auenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Kölns. Geprägt wird das Viertel neben der Rheinpromenade durch ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen sowie exklusive Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt das Auenviertel durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung. Neben mehreren Buslinien verkehrt die Linie 16 der Kölner Stadtbahn in Rodenkirchen, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof bietet. Autofahrer nutzen die Rheinuferstraße oder die Rodenkirchener Hauptstraße, um in die Innenstadt zu gelangen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd können umliegende Ziele in wenigen Minuten erreicht werden. Neben mehreren Buslinien verkehrt die Linie 16 der Kölner Stadtbahn in Rodenkirchen, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof bietet. Autofahrer nutzen die Rheinuferstraße oder die Rodenkirchener Hauptstraße, um in die Innenstadt zu gelangen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd können umliegende Ziele in wenigen Minuten erreicht werden.