Jetzt bauen statt später bereuen – Ihr Eigenheim wartet - im Neubaugebiet von Seligenstadt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.768 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich!

Ausstattung Ausstattung mit PV-Anlage: Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – solide, wertbeständig und mit hochwertigen Markenprodukten wie Vaillant, Daikin und Braas. Gemeinsam mit Town & Country Haus setzen Sie auf Qualität, Energieeffizienz und regionale Handwerksleistung. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir kümmern uns um den Rest. • Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Zukunftssicher und effizient – die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. • Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher: Bereits enthalten ist eine PV-Anlage mit mindestens 4,40 kWp (10 Module) sowie ein Batteriespeicher mit 5,12 kWh – für mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. • 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige Klimaschutzfenster tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. • Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit im ganzen Haus – alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. • Fensterfalzlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte Fensterfalzlüftung – ganz automatisch. • Vorrüstung E-Mobilität & Photovoltaik: Bereits heute an morgen denken – Ihr Haus ist für E-Auto und weitere PV-Erweiterungen vorbereitet. • Massive Bauweise & Dämmung: Hochwertiges Mauerwerk, 24 cm Dachdämmung sowie durchdachte Wärme- und Schalldämmung sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. • Badezimmerausstattung: Modern und komfortabel – mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen (im Duschbereich raumhoch gefliest). • Elektroausstattung: Umfangreiches Elektropaket inklusive Zählerschrank, Schaltern und Steckdosen – alles bereits im Preis enthalten. • Innenausbau: Innen- und Außenputz sowie Estrich inklusive hochwertiger Dämmung sind bereits enthalten. Innentüren mit kratzfester Oberfläche stehen in verschiedenen Dekoren zur Auswahl. • Bodenplatte & Erdarbeiten: Die komplette Bodenplatte inklusive Erdarbeiten ist bereits im Angebot berücksichtigt. • Zusätzliche Details: Praktische Extras wie eine Spitzbodenbeleuchtung runden das Angebot ab. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleiben erhalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und können in Eigenleistung ausgeführt werden – ideal zur Reduzierung der Baukosten. Wichtige Hinweise: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage Das neue Einfamilienhaus wird auf Kundenwunsch in einem attraktiven Neubaugebiet von Seligenstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet erichtet. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Seligenstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 sowie Bahn- und Busverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Main, Grünflächen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders familienfreundlich.

Sonstiges Der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens setzt sich transparent wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: € 369.000 Veranschlagter Grundstückspreis: € 450.000 Zzgl. Baunebenkosten (individuell abhängig vom Grundstück und Bauvorhaben) Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne Überraschungen im weiteren Verlauf. Der dargestellte Haustyp dient als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich planen wir Ihr Zuhause gemeinsam mit Ihnen individuell – abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und die geltenden baurechtlichen Vorgaben des Grundstücks. Finanzierung – klar, verständlich und auf Sie zugeschnitten: Wenn Sie Ihr Budget noch nicht final definiert haben, unterstütze ich Sie gerne. Sie erhalten bei uns eine ehrliche und transparente Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Durch den Vergleich von über 400 Banken finden wir gemeinsam eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt – nachvollziehbar und ohne unnötige Umwege. Sicherheit und Transparenz stehen bei uns an erster Stelle: Ein Hausbau ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist ein Partner, der offen kommuniziert, realistisch kalkuliert und Sie zuverlässig begleitet. Sie erhalten bei uns alle relevanten Informationen aus einer Hand – klar strukturiert, verständlich erklärt und auf Ihre Situation abgestimmt. Unser Anspruch ist es, dass Sie jederzeit ein gutes Gefühl bei Ihrer Entscheidung haben – von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihres Eigenheims. Lassen Sie uns unverbindlich ins Gespräch kommen: In einem ersten Telefonat klären wir gemeinsam, wo Sie aktuell stehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Ohne Druck – aber mit klarem Mehrwert für Sie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Thomas Bodensohn Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0176 84652819 E-Mail: Thomas.bodensohn@tc.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.hausbauen-bodensohn.tc.de Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich! Ausstattung Ausstattung mit PV-Anlage: Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – solide, wertbeständig und mit hochwertigen Markenprodukten wie Vaillant, Daikin und Braas. Gemeinsam mit Town & Country Haus setzen Sie auf Qualität, Energieeffizienz und regionale Handwerksleistung. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir kümmern uns um den Rest. • Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Zukunftssicher und effizient – die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. • Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher: Bereits enthalten ist eine PV-Anlage mit mindestens 4,40 kWp (10 Module) sowie ein Batteriespeicher mit 5,12 kWh – für mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. • 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige Klimaschutzfenster tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. • Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit im ganzen Haus – alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. • Fensterfalzlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte Fensterfalzlüftung – ganz automatisch. • Vorrüstung E-Mobilität & Photovoltaik: Bereits heute an morgen denken – Ihr Haus ist für E-Auto und weitere PV-Erweiterungen vorbereitet. • Massive Bauweise & Dämmung: Hochwertiges Mauerwerk, 24 cm Dachdämmung sowie durchdachte Wärme- und Schalldämmung sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. • Badezimmerausstattung: Modern und komfortabel – mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen (im Duschbereich raumhoch gefliest). • Elektroausstattung: Umfangreiches Elektropaket inklusive Zählerschrank, Schaltern und Steckdosen – alles bereits im Preis enthalten. • Innenausbau: Innen- und Außenputz sowie Estrich inklusive hochwertiger Dämmung sind bereits enthalten. Innentüren mit kratzfester Oberfläche stehen in verschiedenen Dekoren zur Auswahl. • Bodenplatte & Erdarbeiten: Die komplette Bodenplatte inklusive Erdarbeiten ist bereits im Angebot berücksichtigt. • Zusätzliche Details: Praktische Extras wie eine Spitzbodenbeleuchtung runden das Angebot ab. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleiben erhalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und können in Eigenleistung ausgeführt werden – ideal zur Reduzierung der Baukosten. Wichtige Hinweise: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich! Lage Das neue Einfamilienhaus wird auf Kundenwunsch in einem attraktiven Neubaugebiet von Seligenstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet erichtet. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Seligenstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 sowie Bahn- und Busverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Main, Grünflächen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders familienfreundlich. Sonstiges Der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens setzt sich transparent wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: € 369.000 Veranschlagter Grundstückspreis: € 450.000 Zzgl. Baunebenkosten (individuell abhängig vom Grundstück und Bauvorhaben) Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne Überraschungen im weiteren Verlauf. Der dargestellte Haustyp dient als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich planen wir Ihr Zuhause gemeinsam mit Ihnen individuell – abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und die geltenden baurechtlichen Vorgaben des Grundstücks. Finanzierung – klar, verständlich und auf Sie zugeschnitten: Wenn Sie Ihr Budget noch nicht final definiert haben, unterstütze ich Sie gerne. Sie erhalten bei uns eine ehrliche und transparente Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Durch den Vergleich von über 400 Banken finden wir gemeinsam eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt – nachvollziehbar und ohne unnötige Umwege. Sicherheit und Transparenz stehen bei uns an erster Stelle: Ein Hausbau ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist ein Partner, der offen kommuniziert, realistisch kalkuliert und Sie zuverlässig begleitet. Sie erhalten bei uns alle relevanten Informationen aus einer Hand – klar strukturiert, verständlich erklärt und auf Ihre Situation abgestimmt. Unser Anspruch ist es, dass Sie jederzeit ein gutes Gefühl bei Ihrer Entscheidung haben – von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihres Eigenheims. Lassen Sie uns unverbindlich ins Gespräch kommen: In einem ersten Telefonat klären wir gemeinsam, wo Sie aktuell stehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Ohne Druck – aber mit klarem Mehrwert für Sie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Thomas Bodensohn Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0176 84652819 E-Mail: Thomas.bodensohn@tc.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.hausbauen-bodensohn.tc.de Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.