Außergewöhnliches Wohnhaus mit Scheune, Stallgebäude und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96167
Kaufpreis
439.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
239 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Anwesen, das heute nur noch selten auf den Markt kommt.
Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charakter
eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet auf einem
rund 1.351 m² großen Grundstück außergewöhnliche Möglichkeiten für Familien,
Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², insgesamt 10 Zimmern, 3 Badezimmern, einer
separaten Einliegerwohnung sowie beeindruckenden Nebengebäuden bietet diese
Immobilie weit mehr als ein gewöhnliches Einfamilienhaus – sie bietet Raum für Ideen,
Hobbys und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt das modernisierte Obergeschoss mit einer hellen,
freundlichen Atmosphäre, hochwertigen Bodenbelägen, stilvollen Holzelementen und
einem harmonischen Wohnkonzept. Großzügige Wohnräume, eine moderne Küche
sowie der gemütliche Holzofen schaffen eine Wohnqualität, in der man sich vom ersten
Moment an zuhause fühlt.
Das Erdgeschoss bietet eine weitere nahezu eigenständige Wohneinheit und eignet
sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination
von Wohnen und Arbeiten
Obergeschoss
Ca. 144 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, moderner Küche, Gäste-Bad, weiterem
Badezimmer im Ausbau und großzügigem Balkon. Moderne Bodenbeläge, erneuerte
Türen, stilvolle Holzelemente, Holzofen sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für
eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss
Ca. 94 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Modernisiert
wurden unter anderem Wohnzimmer, Küche sowie die Elektrik größtenteils. Ideal als
Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich, Büro oder zur Vermietung.
Modernisierungen
Pelletheizung, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster, Dach neu eingedeckt, Dämmung
der obersten Geschossdecke, Fassadenarbeiten sowie Elektrik weitgehend erneuert.
Nebengebäude
Scheune (ca. 407 m²), Stallgebäude (ca. 417 m²), Doppelgarage sowie ein historischer
Gewölbekeller bieten außergewöhnlich viel Platz und vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Das ca. 1.351 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit,
Selbstversorgung oder Tierhaltung.
Ausstattung
Highlights
• ca. 239 m² Wohnfläche
• 10 Zimmer
• 3 Badezimmer
• ca. 1.351 m² Grundstück
• Einliegerwohnung
• Großer Balkon
• Doppelgarage
• Scheune ca. 407 m²
• Stallgebäude ca. 417 m²
• Historischer Gewölbekeller
• Hohe Garageneinfahrt
• Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Poxdorf bei Königsfeld – ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
439.000 €