Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279
Kaufpreis
120.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
75 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
1.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Raumgrößen und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmesituation bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und einen strukturierten ersten Eindruck vermittelt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Komfort. Durch das Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Kochen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume überzeugen durch angenehme Größen und gute Stellmöglichkeiten für Möbel.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 551 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300€, wovon ca. 81 EUR auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Damit stellt diese Immobilie eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Steele-Horst – einer Wohnlage, die durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, die eine entspannte Wohnqualität bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Essen-Steele mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in kurzer Zeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €