Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Malchow

Haus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17213

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

19.667 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Malchow und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Malchow begeistert mit seinem besonderen Charme als Inselstadt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Kleine Gassen, die bekannte Drehbrücke, gemütliche Cafés und Restaurants am Wasser sowie die Nähe zu Seen und Wäldern verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Hier prägen Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität das tägliche Leben. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft, Bootsausflüge oder Wassersport – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Durch die nahegelegene A19 bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Rostock, Berlin und Hamburg. Die Stadt Waren (Müritz) erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. So verbindet sich die Ruhe der Seenlandschaft mit der Nähe zu größeren Städten und deren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 146,8 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet sind. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Südwestterrasse und in den schönen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie zwei Bäder en suite. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine individuelle Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und schafft auf ca. 83,6 m² zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. In einigen Räumen besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Ein Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier befinden sich eine Sauna sowie ein zusätzliches Duschbad. Ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Malchow und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Malchow begeistert mit seinem besonderen Charme als Inselstadt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Kleine Gassen, die bekannte Drehbrücke, gemütliche Cafés und Restaurants am Wasser sowie die Nähe zu Seen und Wäldern verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Hier prägen Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität das tägliche Leben. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft, Bootsausflüge oder Wassersport – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Durch die nahegelegene A19 bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Rostock, Berlin und Hamburg. Die Stadt Waren (Müritz) erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. So verbindet sich die Ruhe der Seenlandschaft mit der Nähe zu größeren Städten und deren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.