88 qm - Gut geschnittene 4 Zimmer ETW im II.OG in ruhiger Lage von Haltern am See - Hullern

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw- Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung Diese Eigentumswohnung ist insgesamt sehr hell - vor allem durch den später komplett mit Fenstern ausgestatteten Loggiabereich der nun ganzjährig genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Gäste-WC und -Bad. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist gefliest (ebenso wie das Gäste-WC und die Küche). In den restlichen Wohnräumen liegt Laminat. In der Küche, dem Gäste-WC, sowie den beiden Schlafzimmern wurden die Fenster erneuert (3-fach Verglasung).

Die Gas-Etagenheizung wurde ausgetauscht und ist aus 2026.

Lage Ruhige Wohnlage in reiner Wohnsiedlung - ländlich. Gute Verkehrsanbindung - A52 Richtung Gladbeck / Zubringer A43 Richtung Münster/Wuppertal. Hoher Freizeitwert - der Hullerner Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von 150,00 EUR beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das Objekt belaufen sich Ende 2024 auf ca. 11.750,00 EUR.

Die Gas-Etagenheizung wurde ausgetauscht und ist aus 2026. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteteten 3-Familienhauses und hat folgende Aufteilung: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, Eltern, Essen - Wohnen mit geschlossener Loggia, Kind, Kind 2. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw- Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung Diese Eigentumswohnung ist insgesamt sehr hell - vor allem durch den später komplett mit Fenstern ausgestatteten Loggiabereich der nun ganzjährig genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Gäste-WC und -Bad. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist gefliest (ebenso wie das Gäste-WC und die Küche). In den restlichen Wohnräumen liegt Laminat. In der Küche, dem Gäste-WC, sowie den beiden Schlafzimmern wurden die Fenster erneuert (3-fach Verglasung). Die Gas-Etagenheizung wurde ausgetauscht und ist aus 2026. Lage Ruhige Wohnlage in reiner Wohnsiedlung - ländlich. Gute Verkehrsanbindung - A52 Richtung Gladbeck / Zubringer A43 Richtung Münster/Wuppertal. Hoher Freizeitwert - der Hullerner Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von 150,00 EUR beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das Objekt belaufen sich Ende 2024 auf ca. 11.750,00 EUR. Die Gas-Etagenheizung wurde ausgetauscht und ist aus 2026. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

88 qm - Gut geschnittene 4 Zimmer ETW im II.OG in ruhiger Lage von Haltern am See - Hullern

Beschreibung

Ausstattung