Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in Essen Borbeck
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Stadtteil Essen-Borbeck bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Altbaustil, der ihr einen besonderen Flair verleiht.
Das Hausgeld beträgt 225 € monatlich.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche.
Eine separate Küche mit Einbauküche rundet das Angebot ab.
Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der besonders in den Sommermonaten eine willkommene Erholungsoase bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurde ein neuer Laminatboden verlegt und die Wände frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das Badezimmer wurde altersgerecht gestaltet und verfügt über eine komfortable begehbare Dusche. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2025 erneuert und die Heizungsanlage ebenfalls modernisiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt.
Lage
Essen-Borbeck zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Norden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.
Sonstiges
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Bezugsfrei ab
- April 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
145.000 €