Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Steben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hof Kreis, Bayern · 95138

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wärmepumpe defekt

Lage Bad Steben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Im Jahr 2001 wurde die neu erbaute Spielbank eröffnet und im Jahr 2004 die Therme inklusive Gesundheitszentrum. Sie können hier gemütlich durch den Kurpark wandeln oder Ihre Freizeit in den vielen Lokalen oder Gaststätten verbringen. Sie haben auch wunderbare Möglichkeiten zum Wandern oder zum Fahrradfahren. Die Haltestelle des Fahrradbusses für verschiedene Linien ins Fichtelgebirge oder in den Frankenwald befindet sich am Bahnhof. Von hier haben Sie auch direkten Anschluss ans Eisenbahnnetz. Im Stundentakt fahren hier die Züge nach Hof/Saale. Mit dem Auto ist Bad Steben leicht über die Autobahn A 9, Ausfahrt 31 Berg/Bad Steben, zu erreichen. Gut ausgebaute Staatsstraßen führen nach Naila zur Bundesstraße 173 (Hof–Kronach). Die Einwohnerzahl von Bad Steben beträgt, mit allen Ortsteilen, ca. 3.400. Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche, verschiedene Ärzte direkt vor Ort. Das nächste Krankenhaus ist in Naila zu finden und ca. 10 km entfernt. Es gibt also alles, was man zu einem abwechslungsreichen Leben braucht.

Objektbeschreibung Das tolle Einfamilienhaus mit der loftartigen Einliegerwohnung wurde 1999 in Fertigbauweise (Ex-Norm) errichtet und steht auf einem ca. 955 m² großen Grundstück etwas zurückgesetzt und dadurch in sehr ruhiger Lage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei und hat insgesamt ein Wohnfläche von ca. 87,65 m². Sie besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum nachträglich angebauten und nicht beheizten Wintergarten. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, den Flur, den Windfang und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das tolle Angebot durch ein helles Tageslichtbad mit riesiger, ebenerdiger Dusche. Hier findet sich sogar noch Platz für die Waschmaschine. Die lichtdurchflutete Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch ihr offenes Raumkonzept. So gelangen Sie vom Treppenhaus direkt in den offenen Wohn-, Ess-, Arbeits- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 49,3 m². Dazu kommt noch der sonnige Balkon, das Schlafzimmer und ein tolles Bad, ebenfalls mit Platz für die Waschmaschine. Insgesamt ergibt sich für die Einliegerwohnung dadurch eine gesamte Wohnfläche von ca. 72,30 m². Im geräumigen Keller finden Sie ausreichend Lagerflächen, einen Hobbyraum, den Technik- und Heizraum sowie ein nachträglich ausgebautes Gästezimmer und ein kleines Duschbad. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 1999 ist allerdings defekt und muss ersetzt werden. Unterstützt wird das Heizsystem durch Solarpaneele und eine Photovoltaikanlage mit ca. 3 kWp Leistung. Passend zum Gesamtpaket gehört zum Haus noch eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie einem hohen Satteldach, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich gleich Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe defekt Lage Bad Steben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Im Jahr 2001 wurde die neu erbaute Spielbank eröffnet und im Jahr 2004 die Therme inklusive Gesundheitszentrum. Sie können hier gemütlich durch den Kurpark wandeln oder Ihre Freizeit in den vielen Lokalen oder Gaststätten verbringen. Sie haben auch wunderbare Möglichkeiten zum Wandern oder zum Fahrradfahren. Die Haltestelle des Fahrradbusses für verschiedene Linien ins Fichtelgebirge oder in den Frankenwald befindet sich am Bahnhof. Von hier haben Sie auch direkten Anschluss ans Eisenbahnnetz. Im Stundentakt fahren hier die Züge nach Hof/Saale. Mit dem Auto ist Bad Steben leicht über die Autobahn A 9, Ausfahrt 31 Berg/Bad Steben, zu erreichen. Gut ausgebaute Staatsstraßen führen nach Naila zur Bundesstraße 173 (Hof–Kronach). Die Einwohnerzahl von Bad Steben beträgt, mit allen Ortsteilen, ca. 3.400. Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche, verschiedene Ärzte direkt vor Ort. Das nächste Krankenhaus ist in Naila zu finden und ca. 10 km entfernt. Es gibt also alles, was man zu einem abwechslungsreichen Leben braucht.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 02.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Steben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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