Attraktives Mehrfamilienhaus in Südhanglage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Das 1937 erbaute Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage – das Objekt bietet großes Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen aktuell leer und sind sofort nutzbar. Auch die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss stehen in Verbindung mit der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Die erhöhte Lage, die sonnige Ausrichtung sowie die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und schaffen ein angenehmes Ambiente mit schönem Fernblick.

Erdgeschosswohnung Über wenige Stufen betreten Sie die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der große, zentrale Flur mit Garderobe ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Speisekammer und direktem Kellerzugang. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC ergänzt das Angebot.

Wohnung im ersten Obergeschoss Über den zentralen Eingangsbereich betreten Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der praktische Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, sonnigem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Tageslicht-Einbauküche bietet kurze Wege im Alltag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Garderobenbereich.

Dachgeschosswohnung Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, an welches das Schlafzimmer angrenzt. Über den Flur erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, die separate Küche mit Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Sanitärräume verfügen über Tageslicht. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein Bühnenraum mit Treppenzugang zum darüberliegenden Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Gartengeschoss / Untergeschoss Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gästezimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder eine Einliegerlösung.

Ergänzt wird der Bereich durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, drei Kellerräume sowie einen Gewölbekeller. Zudem befinden sich hier der Heizraum der Gas-Zentralheizung (für EG und Gartengeschoss) sowie der Öltankraum für die Öl-Ofenheizung des Dachgeschosses. Das 1. OG verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen. Der überdachte Bereich im Gartengeschoss eignet sich zudem ideal als geschützte Terrasse.

Ausstattung Ausstattung Erdgeschosswohnung:

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und abwechslungsreiche Materialauswahl. Der Flur und Eingangsbereich sind mit Granitfliesen ausgestattet. Badezimmer, separates WC sowie die Küche verfügen über klassische Fliesenböden.

Die übrigen Wohnräume sind mit Echtholz Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Wohn und Esszimmer sowie der angrenzende Wintergarten, welche mit einem stilvollen Fischgrät Parkett ausgestattet sind und der Wohnung einen besonderen Wohncharakter verleihen.

Ausstattung Wohnung im 1.Obergeschoss:

Die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung Dachgeschosswohnung:

Der Eingangsbereich, das Wohn und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Speisekammer sowie das separate WC verfügen über einen Linoleum Boden. Das Badezimmer ist gefliest.

Ausstattung Gartengeschoss / Untergeschoss

Der Badezimmer und Waschküchenbereich ist gefliest. Das Gästezimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die übrigen Räume im Untergeschoss verfügen über einen Linoleum Boden.

Ausstattung:

2 Wohnungen aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar
2 Garagen
1 Außenstellplatz
3 Küchen
Großer Gartenbereich
2 Balkone
Außen Terrasse / überdachter Außenbereich
3 Badezimmer
Zusätzliches Badezimmer mit integriertem Wasch und Trockenbereich im Gartengeschoss Mehrere Kellerräume sowie Gewölbekeller
Wintergarten
Sonnige Südhanglage
Schöner Weitblick über Waiblingen und Umgebung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Die Lerchenstraße 25 befindet sich in attraktiver und ruhiger Höhenlage von Waiblingen. Durch die erhöhte Position des Mehrfamilienhauses genießt man einen schönen Weitblick über Waiblingen bis teilweise in Richtung Stuttgart. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die nächste Bushaltestelle „Buchenweg“ befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen unter anderem Busverbindungen über die Linien 208 und 207 in Richtung Waiblingen Bahnhof sowie Fellbach. Den Waiblinger Bahnhof erreicht man in ca. 10–15 Minuten. Von dort bestehen hervorragende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Backnang und Winnenden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die historische Waiblinger Altstadt, die Rems sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weinberge und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schöner Höhenlage mit Weitblick sowie hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sonstiges:

Baujahr 1937
Wohnfläche ca. 338 m²
Grundstücksfläche ca. 729 m²
1948 erfolgte ein neuer Dachaufbau sowie die Erweiterung der Wohnräume
1953 zusätzlicher Garagenanbau
1970 Ausbau des Wintergartens sowie Erweiterung der Balkonanlagen
2018 Einbau der Gas Etagenheizung im ersten Obergeschoss
2018 Modernisierung beziehungsweise Umbau der Zentralheizung für die Erdgeschosswohnung sowie die Räume im Gartengeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 675 € zzgl. 80 € Nebenkostenvorauszahlung

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnhaus: 990.000 €
2 Garagenstellplätze je 15.000 €
1 Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 1.030.000 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in wunderschöner Halbhöhenlage von Waiblingen. Es überzeugt durch seine sonnige Südhanglage sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Das 1937 erbaute Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage – das Objekt bietet großes Potenzial. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen aktuell leer und sind sofort nutzbar. Auch die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss stehen in Verbindung mit der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die erhöhte Lage, die sonnige Ausrichtung sowie die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und schaffen ein angenehmes Ambiente mit schönem Fernblick. Erdgeschosswohnung Über wenige Stufen betreten Sie die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der große, zentrale Flur mit Garderobe ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Speisekammer und direktem Kellerzugang. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC ergänzt das Angebot. Wohnung im ersten Obergeschoss Über den zentralen Eingangsbereich betreten Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der praktische Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, sonnigem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Tageslicht-Einbauküche bietet kurze Wege im Alltag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Garderobenbereich. Dachgeschosswohnung Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, an welches das Schlafzimmer angrenzt. Über den Flur erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, die separate Küche mit Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Sanitärräume verfügen über Tageslicht. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein Bühnenraum mit Treppenzugang zum darüberliegenden Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Gartengeschoss / Untergeschoss Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gästezimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder eine Einliegerlösung. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, drei Kellerräume sowie einen Gewölbekeller. Zudem befinden sich hier der Heizraum der Gas-Zentralheizung (für EG und Gartengeschoss) sowie der Öltankraum für die Öl-Ofenheizung des Dachgeschosses. Das 1. OG verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen. Der überdachte Bereich im Gartengeschoss eignet sich zudem ideal als geschützte Terrasse. Ausstattung Ausstattung Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und abwechslungsreiche Materialauswahl. Der Flur und Eingangsbereich sind mit Granitfliesen ausgestattet. Badezimmer, separates WC sowie die Küche verfügen über klassische Fliesenböden. Die übrigen Wohnräume sind mit Echtholz Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Wohn und Esszimmer sowie der angrenzende Wintergarten, welche mit einem stilvollen Fischgrät Parkett ausgestattet sind und der Wohnung einen besonderen Wohncharakter verleihen. Ausstattung Wohnung im 1.Obergeschoss: Die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Ausstattung Dachgeschosswohnung: Der Eingangsbereich, das Wohn und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Speisekammer sowie das separate WC verfügen über einen Linoleum Boden. Das Badezimmer ist gefliest. Ausstattung Gartengeschoss / Untergeschoss Der Badezimmer und Waschküchenbereich ist gefliest. Das Gästezimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die übrigen Räume im Untergeschoss verfügen über einen Linoleum Boden. Ausstattung: - 2 Wohnungen aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar - 2 Garagen - 1 Außenstellplatz - 3 Küchen - Großer Gartenbereich - 2 Balkone - Außen Terrasse / überdachter Außenbereich - 3 Badezimmer - Zusätzliches Badezimmer mit integriertem Wasch und Trockenbereich im Gartengeschoss Mehrere Kellerräume sowie Gewölbekeller - Wintergarten - Sonnige Südhanglage - Schöner Weitblick über Waiblingen und Umgebung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Die Lerchenstraße 25 befindet sich in attraktiver und ruhiger Höhenlage von Waiblingen. Durch die erhöhte Position des Mehrfamilienhauses genießt man einen schönen Weitblick über Waiblingen bis teilweise in Richtung Stuttgart. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle „Buchenweg“ befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen unter anderem Busverbindungen über die Linien 208 und 207 in Richtung Waiblingen Bahnhof sowie Fellbach. Den Waiblinger Bahnhof erreicht man in ca. 10–15 Minuten. Von dort bestehen hervorragende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Backnang und Winnenden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die historische Waiblinger Altstadt, die Rems sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weinberge und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schöner Höhenlage mit Weitblick sowie hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sonstiges: - Baujahr 1937 - Wohnfläche ca. 338 m² - Grundstücksfläche ca. 729 m² - 1948 erfolgte ein neuer Dachaufbau sowie die Erweiterung der Wohnräume - 1953 zusätzlicher Garagenanbau - 1970 Ausbau des Wintergartens sowie Erweiterung der Balkonanlagen - 2018 Einbau der Gas Etagenheizung im ersten Obergeschoss - 2018 Modernisierung beziehungsweise Umbau der Zentralheizung für die Erdgeschosswohnung sowie die Räume im Gartengeschoss - Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 675 € zzgl. 80 € Nebenkostenvorauszahlung Kaufpreis: - Kaufpreis Wohnhaus: 990.000 € - 2 Garagenstellplätze je 15.000 € - 1 Außenstellplatz: 10.000 € - Gesamtkaufpreis: 1.030.000 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.