Im Paket: praktische Abstellräume / Lagerräume im Dachgeschoss
Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
99.000 €
4
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.207 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus vier im Dachgeschoss gelegenen Sondereigentumseinheiten, die als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt werden. Die Flächen sind beheizt und sind mit eigenen Bädern und teilweise mit Küchen ausgestattet.
Es handelt sich um folgende Größen:
DG Einheit 30 20,24 qm
DG Einheit 31 18,62 qm
DG Einheit 32 25,93 qm
DG Einheit 33 19,68 qm
Folgende Nebenkosten fallen gem. Abrechnung 2024 an:
Einheit 30: 185,28 €, davon 155,21€ umlagefähig
Einheit 31: 174,03 €, davon 146,33 € umlagefähig
Einheit 32: 141,82 €, davon 103,19 € umlagefähig
Einheit 33: 129,71 €, davon 100,37 € umlagefähig
Die Flächen werden ausdrücklich nicht als Wohnfläche angeboten. Die Nutzung als Apartment ist nicht vorgesehen.
Ausstattung
- TOP-Lage in der Koblenzer Altstadt direkt am Rhein
- Brandschutz wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht
- In den weiteren Geschossen befinden sich möblierte Appartements, die kurz- oder mittelfristig vermietet werden.
Lage
Das Objekt liegt direkt am Rheinufer unweit des berühmten Deuschen Ecks und der Seilbahn. Von hier haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick auf die Umgebung sondern erreichen auch alle Infrastrukturen innerhalb der Stadt schnell und unkompliziert.
Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein, mit der Seilbahn erreichen Sie die Festung und vielfältige Gastronomieangebote am Rhein und in der Altstadt liegen direkt vor der Haustür.
Koblenz ist als Stadt für Gäste sehr attraktiv und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aber auch für Berufspendler ist die Lage am Rhein sehr bliebt und geschätzt. Vielfältige Arbeitgeber in und um die Stadt bieten interessante Arbeitsplätze. Die Stadt ist als Hochschulstandort mit einer Universität und Hochschule zusätzlich bei Studenten und für die Weiterbildung bekannt und geachtet.
Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.
Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.
Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.
Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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