Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Linum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostprignitz Ruppin Kreis, Brandenburg · 16833

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Linum – voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohnungen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten bietet das Haus eine gut strukturierte Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche angeordnet. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein eigenes Bad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einem Wannenbad ausgestattet, die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den wohnungsbezogenen Kellerflächen stehen den Bewohnern zusätzliche Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus eine Garage, sowie eine ebenfalls ca. 12 m² große Schuppenfläche. Damit verfügt das Grundstück über insgesamt sechs Garagen und sechs zusätzliche Nutzflächen.

Das Grundstück bietet ausreichend Außenfläche und Freiraum rund um das Gebäude.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 1998 die Heizungsanlage sowie die Isolierglasfenster und Rollläden erneuert. 2003 erfolgten Arbeiten an der Außenfassade. Die Warmwasser-Zentralversorgung wurde 2008 modernisiert, ebenso wurden in diesem Zeitraum Bäder im Ober- und Dachgeschoss erneuert. 2010 wurden die Giebelseiten wärmegedämmt. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Wohnungstüren, die Schornsteine sowie den Garagenbereich.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.470 Euro. Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietungssituation und eine klar nachvollziehbare Einnahmestruktur.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine überschaubare Wohnimmobilie mit sechs Einheiten, bestehender Vollvermietung, zusätzlichen Garagen- und Nutzflächen sowie einem großzügigen Grundstück. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen dabei eine solide technische Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung.

Ausstattung Faktor 13 fach Rendite 7,6% Kaufpreis/ qm 985 €/qm Kaltmiete / je Monat 2.060,28 € Kaltmiete / pro Jahr 26.470,56 € Garagen / je Monat 145,60 € Garagen / pro Jahr 1747,20 € Durchschnittliche Miete 5,91 €/qm Betriebs-Heizkosten / je Monat 977,65 €

Bereits durchgeführte Maßnahmen:

1998 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage
2003 Fassadensanierung (Putz und Anstrich)
2008 zentrale Warmwasserversorgung
2008 Modernisierung der Bäder im Dach- und Obergeschoss
2010 Wärmedämmung der Giebelseiten
2010 Befestigung der Zufahrt und Garagenvorplatz
2011 Dämmung der Außenwände im Bad
2012 neue Wohnungseingangstüren
2015 Sanierung der Schornsteine
2015 Garagen neu verputzt
2018 neue Fenster im Erd- und Obergeschoss inklusive elektrischer Rollläden
2019 WHG EG rechts kmpl. saniert
2022 neue Schuppen- und Garagentore
2022 Erneuerung der Eingangstür und Kellertür
2024 Strangsanierung Abwasser rechts/ incl. wandhängender WC

Ausstattung

Voll vermietet
Ölzentralheizung
Voll unterkellert
Garagen für alle Wohnungen
Zusätzliche Abstellflächen
Erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom)
Gepflegter Gesamtzustand
Laufend modernisiert
Glasfaser soll angeschlossen werden durch Enpal

Lage Das Objekt befindet sich in Linum, einem Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die idyllische und naturnahe Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung an das Berliner Umland über die A 19, sowie der Nähe zur Fontanestadt Neuruppin macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Kremmen beziehungsweise Fehrbellin erreichbar.

Linum ist weit über die Region hinaus als „Storchendorf“ bekannt. Zahlreiche Storchennester prägen das Ortsbild und im Herbst verwandeln tausende rastende Kraniche die umliegende Landschaft in ein beeindruckendes Naturschauspiel. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Linum – voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohnungen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten bietet das Haus eine gut strukturierte Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche angeordnet. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein eigenes Bad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einem Wannenbad ausgestattet, die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den wohnungsbezogenen Kellerflächen stehen den Bewohnern zusätzliche Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus eine Garage, sowie eine ebenfalls ca. 12 m² große Schuppenfläche. Damit verfügt das Grundstück über insgesamt sechs Garagen und sechs zusätzliche Nutzflächen. Das Grundstück bietet ausreichend Außenfläche und Freiraum rund um das Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 1998 die Heizungsanlage sowie die Isolierglasfenster und Rollläden erneuert. 2003 erfolgten Arbeiten an der Außenfassade. Die Warmwasser-Zentralversorgung wurde 2008 modernisiert, ebenso wurden in diesem Zeitraum Bäder im Ober- und Dachgeschoss erneuert. 2010 wurden die Giebelseiten wärmegedämmt. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Wohnungstüren, die Schornsteine sowie den Garagenbereich. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.470 Euro. Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietungssituation und eine klar nachvollziehbare Einnahmestruktur. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine überschaubare Wohnimmobilie mit sechs Einheiten, bestehender Vollvermietung, zusätzlichen Garagen- und Nutzflächen sowie einem großzügigen Grundstück. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen dabei eine solide technische Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung. Ausstattung Faktor 13 fach Rendite 7,6% Kaufpreis/ qm 985 €/qm Kaltmiete / je Monat 2.060,28 € Kaltmiete / pro Jahr 26.470,56 € Garagen / je Monat 145,60 € Garagen / pro Jahr 1747,20 € Durchschnittliche Miete 5,91 €/qm Betriebs-Heizkosten / je Monat 977,65 € Bereits durchgeführte Maßnahmen: * 1998 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage * 2003 Fassadensanierung (Putz und Anstrich) * 2008 zentrale Warmwasserversorgung * 2008 Modernisierung der Bäder im Dach- und Obergeschoss * 2010 Wärmedämmung der Giebelseiten * 2010 Befestigung der Zufahrt und Garagenvorplatz * 2011 Dämmung der Außenwände im Bad * 2012 neue Wohnungseingangstüren * 2015 Sanierung der Schornsteine * 2015 Garagen neu verputzt * 2018 neue Fenster im Erd- und Obergeschoss inklusive elektrischer Rollläden * 2019 WHG EG rechts kmpl. saniert * 2022 neue Schuppen- und Garagentore * 2022 Erneuerung der Eingangstür und Kellertür * 2024 Strangsanierung Abwasser rechts/ incl. wandhängender WC Ausstattung * Voll vermietet * Ölzentralheizung * Voll unterkellert * Garagen für alle Wohnungen * Zusätzliche Abstellflächen * Erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom) * Gepflegter Gesamtzustand * Laufend modernisiert * Glasfaser soll angeschlossen werden durch Enpal Lage Das Objekt befindet sich in Linum, einem Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die idyllische und naturnahe Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung an das Berliner Umland über die A 19, sowie der Nähe zur Fontanestadt Neuruppin macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Kremmen beziehungsweise Fehrbellin erreichbar. Linum ist weit über die Region hinaus als „Storchendorf“ bekannt. Zahlreiche Storchennester prägen das Ortsbild und im Herbst verwandeln tausende rastende Kraniche die umliegende Landschaft in ein beeindruckendes Naturschauspiel. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts.