Helle Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Koblenzer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aus einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen zum Entspannung im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte eignet.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 731 m² großen Grundstück. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 11.000 Euro und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Fenster, die teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat sowie Teppichboden und sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der einzelnen Räume. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Bubenheim, einer beliebten Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Bubenheim verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Koblenzer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und zugleich Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,23 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/4 am Gesamtobjekt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aus einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen zum Entspannung im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte eignet. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 731 m² großen Grundstück. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 11.000 Euro und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Fenster, die teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat sowie Teppichboden und sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der einzelnen Räume. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Lage Die Wohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Bubenheim, einer beliebten Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Bubenheim verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Koblenzer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und zugleich Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Koblenzer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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