Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Bad Urach

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehm geschnittene Räume sowie einen insgesamt soliden und ordentlichen Gesamtzustand. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich gepflegt und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Kostenstruktur der Wohnung. Ein Großteil der laufenden Nebenkosten ist auf den Mieter umlagefähig, wodurch die monatliche Eigentümerbelastung derzeit lediglich ca. 90 EUR beträgt. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bewusst solide kalkuliert und tragen zu stabilen Abrechnungen ohne größere Nachzahlungen bei – ein Vorteil für ein langfristig angenehmes Mietverhältnis.

Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass Anfang dieses Jahres bereits eine Dämmung des Dachbodens durchgeführt wurde. Diese Maßnahme trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei und unterstützt langfristig einen werterhaltenden und zukunftsorientierten Zustand der Immobilie.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige, ca. 20 m² große Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger weiter erhöht.

Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine ruhige Wohnlage sowie eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Highlights auf einen Blick:

vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Miete: ca. 880 EUR monatlich bzw. ca. 10.560 EUR jährlich zzgl. Nebenkosten geringe monatliche Eigentümerbelastung hoher umlagefähiger Kostenanteil gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnung im 3. Obergeschoss funktionaler und alltagstauglicher Grundriss großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ruhige und gewachsene Wohnlage gute langfristige Vermietbarkeit solider Gesamtzustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Urach, einer charmanten Kurstadt am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt: Das Zentrum von Bad Urach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Bad Urach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt aufgrund seines vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebots. Die bekannte AlbTherme, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur des Biosphärengebiets Schwäbische Alb laden zu aktiver Erholung ein. Auch kulturell hat Bad Urach mit seinem historischen Stadtkern, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Metzingen, Reutlingen und Stuttgart gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Urach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau dar. Durch die bestehende Vermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer verlässlichen Ertragsbasis – ohne anfängliches Vermietungsrisiko. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 880 EUR monatlich bzw. ca. 10.560 EUR jährlich zzgl. Nebenkosten. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.01.2027 befristet. Auch für Familien oder Eigennutzer ist die Wohnung interessant: Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses steht einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nichts im Wege, sodass die Immobilie sowohl heute als auch perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehm geschnittene Räume sowie einen insgesamt soliden und ordentlichen Gesamtzustand. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich gepflegt und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die günstige Kostenstruktur der Wohnung. Ein Großteil der laufenden Nebenkosten ist auf den Mieter umlagefähig, wodurch die monatliche Eigentümerbelastung derzeit lediglich ca. 90 EUR beträgt. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bewusst solide kalkuliert und tragen zu stabilen Abrechnungen ohne größere Nachzahlungen bei – ein Vorteil für ein langfristig angenehmes Mietverhältnis. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass Anfang dieses Jahres bereits eine Dämmung des Dachbodens durchgeführt wurde. Diese Maßnahme trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei und unterstützt langfristig einen werterhaltenden und zukunftsorientierten Zustand der Immobilie. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige, ca. 20 m² große Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger weiter erhöht. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, eine ruhige Wohnlage sowie eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße legen. Highlights auf einen Blick: vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Miete: ca. 880 EUR monatlich bzw. ca. 10.560 EUR jährlich zzgl. Nebenkosten geringe monatliche Eigentümerbelastung hoher umlagefähiger Kostenanteil gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnung im 3. Obergeschoss funktionaler und alltagstauglicher Grundriss großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ruhige und gewachsene Wohnlage gute langfristige Vermietbarkeit solider Gesamtzustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Urach, einer charmanten Kurstadt am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt: Das Zentrum von Bad Urach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Bad Urach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt aufgrund seines vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebots. Die bekannte AlbTherme, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur des Biosphärengebiets Schwäbische Alb laden zu aktiver Erholung ein. Auch kulturell hat Bad Urach mit seinem historischen Stadtkern, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Metzingen, Reutlingen und Stuttgart gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: