Letzte Chance | 50 % Denkmal-AfA ab 2026 | KfW-Förderung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

6.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG – UND DIE CHANCE AUF ABSCHREIBUNGSBEGINN NOCH IN 2026.

Wer außergewöhnliche Immobilien sucht, findet sie selten. Wer dabei historische Architektur, moderne Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen miteinander verbinden möchte, noch seltener.

Mit dieser Wohnung steht die letzte verfügbare Einheit im denkmalgeschützten OffermannsHof in Bedburg-Millendorf zum Verkauf.

Der historische Vierkanthof blickt auf eine mehr als 200-jährige Geschichte zurück und wird mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble entwickelt. Historische Backsteinarchitektur trifft hier auf zeitgemäßes Wohnen – individuell, hochwertig und mit einem Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnungsbau abhebt.

Steuerlich besonders interessant: Fertigstellung noch 2026

Die Eckdaten auf einen Blick: ca. 50 % Denkmal-AfA KfW-Darlehen „Effizienzhaus Denkmal“ in Höhe von 120.000 € zusätzlicher Tilgungszuschuss von 6.000 € charakteristische Architektur eines denkmalgeschützten Gutshofes schlüsselfertige Herstellung Einbauküche Außenstellplatz (15.600€) und Garagenstellplatz (24.500€) - Anschlüsse für Wallbox vorhanden; Nicht im Kaufpreis enthalten.

Wer die Wohnung in 2026 kauft und sich die Möglichkeit des Abschreibungsbeginns in diesem Jahr sichern möchte, findet hier eine der seltene Gelegenheit, bei der Denkmal-AfA, KfW-Förderung und kurzfristige Fertigstellung zusammentreffen - keine Bauzeitzinsen oder langjährige Bauzeit.

Dabei erwerben Sie nicht einfach eine weitere Eigentumswohnung, sondern ein Stück historischer Architektur in einem außergewöhnlichen Ensemble mit hohem Wiedererkennungswert.

Eine Gelegenheit, die sich in diesem Projekt nicht wiederholen wird – denn es handelt sich um die letzte verfügbare Wohnung.

Die Bilder der bereits fertiggestellten Wohnungen sollen Ihnen einen Eindruck der verwendeten Materialien und des hohen Wohnkomforts verschaffen.

Ausstattung Parkettboden Nachhaltige Wärmeversorgung Hohe Decken Einzigartiges Wohngefühl Einbauküche

Lage Der OffermannsHof befindet sich in Bedburg-Millendorf, eingebettet in eine grüne Umgebung und zugleich hervorragend zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf positioniert.

Bedburg liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Besonders reizvoll ist das historische Umfeld: Der OffermannsHof liegt an der traditionsreichen „Straße der Gutshöfe“. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere historische Hofanlagen sowie der mittelalterlich geprägte Ortskern von Alt-Kaster. Schloss Bedburg, die Erft und verschiedene Naherholungsgebiete unterstreichen den besonderen Charakter des Standortes.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr attraktiv:

direkter Anschluss an die A61 gute Erreichbarkeit der A44 und A46 ca. 29 km bis zur Stadtgrenze Köln ca. 33 km bis zur Stadtgrenze Düsseldorf Bahnverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf

Seen, Rad- und Wanderwege, Golfanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Standortprofil.

So verbindet der OffermannsHof genau das, was bei einer guten Immobilienlage besonders gefragt ist: eine außergewöhnliche Immobilie, ein historisch gewachsener Standort, naturnahes Wohnen und die Nähe zu zwei der wichtigsten Metropolregionen Nordrhein-Westfalens.

Sonstiges Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig. Die Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung der DMND Immobilien GmbH erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer. Mit dem Käufer wird kein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.

Objektbeschreibung LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG – UND DIE CHANCE AUF ABSCHREIBUNGSBEGINN NOCH IN 2026. Wer außergewöhnliche Immobilien sucht, findet sie selten. Wer dabei historische Architektur, moderne Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen miteinander verbinden möchte, noch seltener. Mit dieser Wohnung steht die letzte verfügbare Einheit im denkmalgeschützten OffermannsHof in Bedburg-Millendorf zum Verkauf. Der historische Vierkanthof blickt auf eine mehr als 200-jährige Geschichte zurück und wird mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble entwickelt. Historische Backsteinarchitektur trifft hier auf zeitgemäßes Wohnen – individuell, hochwertig und mit einem Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnungsbau abhebt. Steuerlich besonders interessant: Fertigstellung noch 2026 Die Eckdaten auf einen Blick: ca. 50 % Denkmal-AfA KfW-Darlehen „Effizienzhaus Denkmal“ in Höhe von 120.000 € zusätzlicher Tilgungszuschuss von 6.000 € charakteristische Architektur eines denkmalgeschützten Gutshofes schlüsselfertige Herstellung Einbauküche Außenstellplatz (15.600€) und Garagenstellplatz (24.500€) - Anschlüsse für Wallbox vorhanden; Nicht im Kaufpreis enthalten. Wer die Wohnung in 2026 kauft und sich die Möglichkeit des Abschreibungsbeginns in diesem Jahr sichern möchte, findet hier eine der seltene Gelegenheit, bei der Denkmal-AfA, KfW-Förderung und kurzfristige Fertigstellung zusammentreffen - keine Bauzeitzinsen oder langjährige Bauzeit. Dabei erwerben Sie nicht einfach eine weitere Eigentumswohnung, sondern ein Stück historischer Architektur in einem außergewöhnlichen Ensemble mit hohem Wiedererkennungswert. Eine Gelegenheit, die sich in diesem Projekt nicht wiederholen wird – denn es handelt sich um die letzte verfügbare Wohnung. Die Bilder der bereits fertiggestellten Wohnungen sollen Ihnen einen Eindruck der verwendeten Materialien und des hohen Wohnkomforts verschaffen. Ausstattung Parkettboden Nachhaltige Wärmeversorgung Hohe Decken Einzigartiges Wohngefühl Einbauküche Lage Der OffermannsHof befindet sich in Bedburg-Millendorf, eingebettet in eine grüne Umgebung und zugleich hervorragend zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf positioniert. Bedburg liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Besonders reizvoll ist das historische Umfeld: Der OffermannsHof liegt an der traditionsreichen „Straße der Gutshöfe“. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere historische Hofanlagen sowie der mittelalterlich geprägte Ortskern von Alt-Kaster. Schloss Bedburg, die Erft und verschiedene Naherholungsgebiete unterstreichen den besonderen Charakter des Standortes. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr attraktiv: direkter Anschluss an die A61 gute Erreichbarkeit der A44 und A46 ca. 29 km bis zur Stadtgrenze Köln ca. 33 km bis zur Stadtgrenze Düsseldorf Bahnverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf Seen, Rad- und Wanderwege, Golfanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Standortprofil. So verbindet der OffermannsHof genau das, was bei einer guten Immobilienlage besonders gefragt ist: eine außergewöhnliche Immobilie, ein historisch gewachsener Standort, naturnahes Wohnen und die Nähe zu zwei der wichtigsten Metropolregionen Nordrhein-Westfalens. Sonstiges Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig. Die Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung der DMND Immobilien GmbH erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer. Mit dem Käufer wird kein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.