Wohnen mit Potenzial – helle 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insbesondere das Badezimmer entspricht nicht mehr vollständig dem heutigen Standard und bietet die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Erneuerung zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren.

Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight mit Entwicklungspotenzial stellt die aktuelle Raumaufteilung dar: Die Küche ist derzeit separat gehalten, kann jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen, der dem heutigen Wohntrend entspricht und das Raumgefühl deutlich aufwertet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung, was sich in der nachhaltigen Pflege des Gemeinschaftseigentums widerspiegelt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch frei übergeben. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist bereits in Vorbereitung, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist.

Die Übergabe wird in enger Abstimmung aller Beteiligten organisiert, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die nach Übergabe eine attraktive Neuvermietung realisieren möchten.

Ausstattung -3 Zimmer Wohnung mit funktionalem Grundriss

-Wohnfläche ca. 75 m²

-großzügiger Balkon mit ca. 18 m² Fläche

-Balkonzugang über Wohnbereich und Kinderzimmer

-separate Küche mit Einbauküche

-Möglichkeit zur Öffnung der Küche für einen modernen Wohn-Ess-Kochbereich

-Badezimmer mit Badewanne/Dusche

-heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen

-pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen

-geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten

-Kellerraum vorhanden

-Garage verfügbar

-Gas Zentralheizung

-Baujahr Gebäude 1980

-Heizungsanlage erneuert

-Energieeffizienzklasse C

-gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen

-gute Hausverwaltung und gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Heinrich Heine Straße in Hilden, einer gefragten Wohnlage zwischen Düsseldorf und dem Bergischen Land.

Hilden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die lebendige Hildener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte gehört Hilden zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Kreis Mettmann.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1982 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hilden. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² sowie einem großzügigen Balkon von ca. 18 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnungsbreite und lädt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insbesondere das Badezimmer entspricht nicht mehr vollständig dem heutigen Standard und bietet die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Erneuerung zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight mit Entwicklungspotenzial stellt die aktuelle Raumaufteilung dar: Die Küche ist derzeit separat gehalten, kann jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen, der dem heutigen Wohntrend entspricht und das Raumgefühl deutlich aufwertet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung, was sich in der nachhaltigen Pflege des Gemeinschaftseigentums widerspiegelt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch frei übergeben. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist bereits in Vorbereitung, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. Die Übergabe wird in enger Abstimmung aller Beteiligten organisiert, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die nach Übergabe eine attraktive Neuvermietung realisieren möchten. Ausstattung -3 Zimmer Wohnung mit funktionalem Grundriss -Wohnfläche ca. 75 m² -großzügiger Balkon mit ca. 18 m² Fläche -Balkonzugang über Wohnbereich und Kinderzimmer -separate Küche mit Einbauküche -Möglichkeit zur Öffnung der Küche für einen modernen Wohn-Ess-Kochbereich -Badezimmer mit Badewanne/Dusche -heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen -pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen -geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten -Kellerraum vorhanden -Garage verfügbar -Gas Zentralheizung -Baujahr Gebäude 1980 -Heizungsanlage erneuert -Energieeffizienzklasse C -gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen -gute Hausverwaltung und gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in der Heinrich Heine Straße in Hilden, einer gefragten Wohnlage zwischen Düsseldorf und dem Bergischen Land. Hilden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die lebendige Hildener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte gehört Hilden zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.