Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Köln Pesch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Überwiegend Teppich- und Fliesenböden im ganzen Haus. Doppelverglaste Alufenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, kann auch als Gasheizung umgerüstet werden. Extra lange Garage mit Zugang zum Garten. Aufwendig gearbeitetes Schindeldach aus Schiefer: Ein Schieferdach ist eine der langlebigsten und hochwertigsten Formen der Dacheindeckung. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dacheindeckungen, die oft nur ca. 35 Jahre halten, kann Schiefer eine Lebensdauer von 100 bis über 200 Jahren erreichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der pulsierendsten Großstädte Deutschlands. Köln bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und modernen Infrastrukturmöglichkeiten. Als viertgrößte Stadt Deutschlands ist sie bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, zahlreiche Arbeitsplätze und eine gut ausgebaute Verkehrsstruktur. Der Stadtteil Pesch liegt im Norden Kölns und gehört zu den eher ruhigeren Wohngebieten der Stadt. Besonders Familien schätzen die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende städtische Zentren.

Pesch überzeugt durch seinen hohen Erholungswert und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die nahegelegenen Pescher Seen bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und sind nur etwa 1,6 Kilometer entfernt, was einem Spaziergang in wenigen Minuten entspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder gibt es Kindergärten und Grundschulen in einer Entfernung von circa 2 Kilometern, während weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Ebenfalls vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn A57, deren Auffahrt etwa 2 Kilometer entfernt liegt und die eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrs gewährleistet. Grünflächen sowie gut ausgebaute Fahrrad- und Spazierwege machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Dieses freistehende schöne Haus befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Pesch, ist ein echter Klassiker und ist perfekt für die junge Familie. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-Esszimmer, der Wintergarten ähnliche massive Anbau aus dem Jahr 1973 war eine sinnvolle Erweiterung und hat Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Gleich angrenzend an den Essbereich des Wohnzimmers befindet sich die gut geschnittene Küche mit Platz für eine umlaufende Küchenzeile. Der einladende Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster runden diesen schönen Wohnbereich ab. Über eine breite schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, es ist ganz für die Privatsphäre reserviert. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem platzsparendem Einbauschrank ausgestattet, auch das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichende Stellflächen für Bett und Schränke – beide Zimmer haben zudem Zugang auf einen Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer bietet ebenfalls ausreichende Bewegungsfreiheit, das geräumige Badezimmer mit Fenster und Wanne und der schöne Dielenbereich vervollständigen das Obergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über viel Stauraum und bietet einen gemütlichen Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe zum Garten, ein angrenzendes Zimmer könnte perfekt als Büro genutzt werden. Der Heizungsraum ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, die Waschküche und der große Dielenbereich komplettiert dieses schöne Haus. Zum Haus gehört mit einer Länge von ca. 12 m eine extra lange Garage mit Zugang in den Garten, hier ist ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte – auch eine kleine Werkstatt findet hier noch Platz. Ausreichende viele Besucherparkplätze befinden sich zudem in dieser gepflegten und von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Ausstattung Überwiegend Teppich- und Fliesenböden im ganzen Haus. Doppelverglaste Alufenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, kann auch als Gasheizung umgerüstet werden. Extra lange Garage mit Zugang zum Garten. Aufwendig gearbeitetes Schindeldach aus Schiefer: Ein Schieferdach ist eine der langlebigsten und hochwertigsten Formen der Dacheindeckung. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dacheindeckungen, die oft nur ca. 35 Jahre halten, kann Schiefer eine Lebensdauer von 100 bis über 200 Jahren erreichen. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der pulsierendsten Großstädte Deutschlands. Köln bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und modernen Infrastrukturmöglichkeiten. Als viertgrößte Stadt Deutschlands ist sie bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, zahlreiche Arbeitsplätze und eine gut ausgebaute Verkehrsstruktur. Der Stadtteil Pesch liegt im Norden Kölns und gehört zu den eher ruhigeren Wohngebieten der Stadt. Besonders Familien schätzen die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende städtische Zentren. Pesch überzeugt durch seinen hohen Erholungswert und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die nahegelegenen Pescher Seen bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und sind nur etwa 1,6 Kilometer entfernt, was einem Spaziergang in wenigen Minuten entspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder gibt es Kindergärten und Grundschulen in einer Entfernung von circa 2 Kilometern, während weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ebenfalls vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn A57, deren Auffahrt etwa 2 Kilometer entfernt liegt und die eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrs gewährleistet. Grünflächen sowie gut ausgebaute Fahrrad- und Spazierwege machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.