Gepflegte 2,5 Zi.-Penthousewohnung mit traumhaftem Ausblick am Ulmer Eselsberg

Penthouse zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

375.000 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.573 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar. Sie bietet viel Platz zum Verweilen und begeistert mit einem außergewöhnlichen Fernblick über Ulm bis hin zu den Alpen. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separater Abstellraum auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen kleinen Home-Office-Bereich.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die außergewöhnliche Aussichtslage sowie die großzügige Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Waschmaschinenanschlüsse stehen sowohl in der Küche als auch im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. In Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Küche wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Darunter befindet sich ein weißer Marmorboden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Für angenehmen Sonnenschutz auf der Dachterrasse sorgen zwei praktische Markisen.

Eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gepflegte Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, außergewöhnlichem Ausblick und hervorragender Infrastruktur am beliebten Ulmer Eselsberg suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage auf dem beliebten Ulmer Eselsberg und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu zahlreichen Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Einrichtungen. Direkt im Gebäude befinden sich verschiedene Arztpraxen, für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelladen oder eine Bäckerei zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Einrichtungen von Universität und Wissenschaftsstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Ulms. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar. Sie bietet viel Platz zum Verweilen und begeistert mit einem außergewöhnlichen Fernblick über Ulm bis hin zu den Alpen. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separater Abstellraum auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen kleinen Home-Office-Bereich. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die außergewöhnliche Aussichtslage sowie die großzügige Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Waschmaschinenanschlüsse stehen sowohl in der Küche als auch im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. In Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Küche wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Darunter befindet sich ein weißer Marmorboden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Für angenehmen Sonnenschutz auf der Dachterrasse sorgen zwei praktische Markisen. Eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gepflegte Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, außergewöhnlichem Ausblick und hervorragender Infrastruktur am beliebten Ulmer Eselsberg suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage auf dem beliebten Ulmer Eselsberg und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu zahlreichen Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Einrichtungen. Direkt im Gebäude befinden sich verschiedene Arztpraxen, für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelladen oder eine Bäckerei zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Einrichtungen von Universität und Wissenschaftsstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.