Traumlage mit starker Rendite Wohnen & Gewerbe perfekt kombiniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 26203

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.669 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
Solide vermietete Gewerbeeinheit (medizinische Nutzung) mit stabiler Ertragsperspektive
Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² mit repräsentativem Raumangebot
Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche sowie vollunterkellertes Gebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten
Umfangreich modernisierter und gepflegter Gesamtzustand (inkl. Aufwertung 2019)
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.179 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonnige Terrasse und attraktiver Balkon für erweiterten Wohnkomfort
Weitläufiger Garten mit hohem Erholungs- und Gestaltungspotenzial
Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates, komfortables Gäste-WC
Einbauküche funktional und harmonisch integriert
Gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus für gleichmäßige, behagliche Wärme
Garage und Carport mit praktischen Stellplätzen
Effiziente Zentralheizung in Kombination mit zuverlässiger Gasheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wardenburg mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Wardenburg vereint Wohnen und Gewerbe auf ca. 301 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist langfristig an eine medizinische Praxis vermietet, das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzliche Keller- und Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Ein Kamin, Einbauküche, Terrasse, Balkon sowie das ca. 1.179 m² große Grundstück runden das Angebot ab. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung (Wohnen & Gewerbe) - Solide vermietete Gewerbeeinheit (medizinische Nutzung) mit stabiler Ertragsperspektive - Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² mit repräsentativem Raumangebot - Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche sowie vollunterkellertes Gebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten - Umfangreich modernisierter und gepflegter Gesamtzustand (inkl. Aufwertung 2019) - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.179 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonnige Terrasse und attraktiver Balkon für erweiterten Wohnkomfort - Weitläufiger Garten mit hohem Erholungs- und Gestaltungspotenzial - Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates, komfortables Gäste-WC - Einbauküche funktional und harmonisch integriert - Gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus für gleichmäßige, behagliche Wärme - Garage und Carport mit praktischen Stellplätzen - Effiziente Zentralheizung in Kombination mit zuverlässiger Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wardenburg mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de