DHH - Spitzenlage in Friedrichskoog-Spitze

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog-Spitze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nah am Nordseedeich in einer Sackgassenendlage gelegen, erwartet Sie diese charmante Ferien-Doppelhaushälfte mit ca. 75 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1981 in Friedrichskoog-Spitze. Das Besondere an diesem ca. 868 m² großen Gemeinschaftsgrundstück ist der Blick ins Grüne, ein wunderschöner angelegter Garten, bis zum Strand sind es gerade mal ca. 5 Gehminuten. Durch einen gemeinsamen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Eingangsbereich der unteren Wohneinheit, damit verbunden ist der offene Küchen- Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu der nach Süden ausgerichteten überdachter Terrasse. Hier finden Sie immer einen windgeschützten Platz an der frischen Nordseeluft. Ein weiteres Zimmer und ein hell gefliestes Duschbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss ist über eine Steintreppe im Flur erreichbar und bietet eine separate Wohneinheit. Es verfügt über einen offenen Küchen- Wohn- und Essbereich, ein Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad. Alle Fenster sind mit Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Abstellraum bringen noch ein zusätzliches Extra an Stauraum mit. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, die elektrische Heizung wurde 2021 erneuert. Lassen Sie sich von diesem schönen Ferienhaus in Nordsee Lage verzaubern, im Garten oder auf der Süd-West Terrasse am Haus - es findet sich immer ein windgeschütztes Plätzchen. Entdecken Sie die beliebte Friedrichskoog-Spitze - wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog-Spitze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.