Über den Dächern von Wandlitzsee

Dachgeschoss zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gefliestes Wannen-Duschbad mit Fenster, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Küche mit moderner Einbauküche (Hochglanz weiß) und Glasschiebetür zum Wohn-Essbereich
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Ablufthaube, Topfkarussell und Geräten der Marke Siemens
Fußbodenheizung in allen Räumen, darauf hochwertige Fliesen in Holzoptik
Wände mit Rollputz und farbigem Anstrich
erneuerte Innentüren: weiße Vollspantüren mit Holzzargen
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, innen und außen mahagonifarben
Außenjalousien aus Kunststoff
Dachflächenfenster aus Kunststoff (Velux) z.T. mit Sonnenschutzrollos
8 m² großer Abstellraum im Keller mit Fenster und Steckdose sowie
Pkw-Stellplatz direkt am Haus
zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Kellergeschoss

Lage Die ETW befindet sich nördlich von Berlin, in Wandlitzsee, in einem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.147 m², das liebevoll mit Hecken, Ziersträuchern und Laubbäumen gestaltet wurde. Die grüne Umgebung schafft Abstand zum Alltag und bietet zugleich Raum für Ruhe und Erholung. Bahnhof, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3-10 Minuten fußläufig. Die Wohnlage eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein gepflegtes, ruhiges Umfeld schätzen, ebenso wie für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen sind gut erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2020 umfassend modernisierte 3-Raum-Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung – eine Immobilie, die gleichermaßen durch Qualität, Funktionalität und Wohnlichkeit überzeugt. Ob als sichere Kapitalanlage zur Vermietung oder als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: Diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und nachhaltigen Werterhalt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1993 von der renommierten Schwörer-Haus KG errichtet und ist über eine Außentreppe mit 10 Stufen erreichbar. Die solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege der Anlage sowie die ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes und verlässliches Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur mit Platz für Garderobe, ein helles Badezimmer, eine moderne Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Momenten, Entspannung und Geselligkeit ein. Großzügige Fensterflächen, darunter hochwertige Dachflächenfenster, sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück ist voll erschlossen. Medien wie Strom, Gas, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung, eine befestigte Straße und ein Fußgängerweg sind vorhanden. Ausstattung - gefliestes Wannen-Duschbad mit Fenster, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - Küche mit moderner Einbauküche (Hochglanz weiß) und Glasschiebetür zum Wohn-Essbereich - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Ablufthaube, Topfkarussell und Geräten der Marke Siemens - Fußbodenheizung in allen Räumen, darauf hochwertige Fliesen in Holzoptik - Wände mit Rollputz und farbigem Anstrich - erneuerte Innentüren: weiße Vollspantüren mit Holzzargen - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, innen und außen mahagonifarben - Außenjalousien aus Kunststoff - Dachflächenfenster aus Kunststoff (Velux) z.T. mit Sonnenschutzrollos - 8 m² großer Abstellraum im Keller mit Fenster und Steckdose sowie - Pkw-Stellplatz direkt am Haus - zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Kellergeschoss Lage Die ETW befindet sich nördlich von Berlin, in Wandlitzsee, in einem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.147 m², das liebevoll mit Hecken, Ziersträuchern und Laubbäumen gestaltet wurde. Die grüne Umgebung schafft Abstand zum Alltag und bietet zugleich Raum für Ruhe und Erholung. Bahnhof, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3-10 Minuten fußläufig. Die Wohnlage eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein gepflegtes, ruhiges Umfeld schätzen, ebenso wie für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen sind gut erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Wandlitzsee

Beschreibung

Ausstattung