Sackgasse, Sonne und Stellplatz – Ihr neues Zuhause in Essen-Bergerhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Süd-Balkon mit Platz für eine gemütliche Lounge bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung: Linker Hand befindet sich die Küche, die über eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist und sich harmonisch in den durchdachten Grundriss einfügt. Gegenüber eröffnet ein kleiner Flur den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zu Ihrem Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgang sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine ideale Lösung als Garderobe. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon und genießen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, großzügige Esszimmer unterstreicht die Offenheit des Wohnkonzepts. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnzimmer trennen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Grundrissgestaltung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Durch das Schließen der Wandöffnung zwischen Wohn- und Essbereich kann ohne großen Aufwand wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Mit der Verlegung der Anschlüsse vom Badezimmer in das Esszimmer lässt sich ein zudem ein Grundriss mit größerer Küche realisieren. (Die Varianten finden Sie im Exposé unter den Grundrissen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.)

Monatliches Hausgeld: 417 € inklusive 90 € Heizkosten. Darin enthalten sind außerdem ca. 132 € nicht umlagefähige Kosten, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von ca. 80 €.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst gepflegt. Es fallen daher keine Kosten für Hausmeister, Winterdienst oder Gärtner an.

Hier finden Sie ein kurzes Video der Wohnung sowie der näheren Umgebung: https://vm.tiktok.com/ZGdu5ba9r/

Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Fassadendämmung
Öl-Zentral Heizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Elektrik überarbeitet
Doppelverglaste Fenster
Bodenbeläge: Fliesen
Modernes Gäste-WC
Schickes Tageslichtbad mit Dusche
Bodenebene Walk-In Dusche
Hochwertige Einbauschränke
Garderobenschrank in der Nische
Großer Balkon
Neuwertige elektrische Markise (2025)
Separater Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Garagenstellplatz

Lage Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse nahe der Ruhrallee. Ein gepflegtes Umfeld, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Ruhr zeichnen diese Lage aus. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Naherholung und sportlichen Ausgleich finden Sie entlang der Ruhr oder in den nahe gelegenen Wäldern.

Erreichbarkeiten circa:

Essen Hauptbahnhof: 13 Min.
Essen Rüttenscheid: 13 Min.
Essen Zentrum: 13 Min.
Velbert Mitte: 13 Min.
Flughafen Düsseldorf: 23 Min.
Flughafen Dortmund: 43 Min.
Mülheim Rhein-Ruhr Zentrum: 20 Min.
Oberhausen Centro: 30 Min.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. In einer ruhigen Sackgasse nahe der Ruhrallee gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 97 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in einer kleinen und freundlichen Eigentümergemeinschaft. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Süd-Balkon mit Platz für eine gemütliche Lounge bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Linker Hand befindet sich die Küche, die über eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist und sich harmonisch in den durchdachten Grundriss einfügt. Gegenüber eröffnet ein kleiner Flur den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zu Ihrem Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgang sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine ideale Lösung als Garderobe. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon und genießen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, großzügige Esszimmer unterstreicht die Offenheit des Wohnkonzepts. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnzimmer trennen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Grundrissgestaltung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Durch das Schließen der Wandöffnung zwischen Wohn- und Essbereich kann ohne großen Aufwand wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Mit der Verlegung der Anschlüsse vom Badezimmer in das Esszimmer lässt sich ein zudem ein Grundriss mit größerer Küche realisieren. (Die Varianten finden Sie im Exposé unter den Grundrissen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.) Monatliches Hausgeld: 417 € inklusive 90 € Heizkosten. Darin enthalten sind außerdem ca. 132 € nicht umlagefähige Kosten, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von ca. 80 €. Das Haus wird von den Eigentümern selbst gepflegt. Es fallen daher keine Kosten für Hausmeister, Winterdienst oder Gärtner an. Hier finden Sie ein kurzes Video der Wohnung sowie der näheren Umgebung: https://vm.tiktok.com/ZGdu5ba9r/ Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Ausstattung Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. - Fassadendämmung - Öl-Zentral Heizung - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Elektrik überarbeitet - Doppelverglaste Fenster - Bodenbeläge: Fliesen - Modernes Gäste-WC - Schickes Tageslichtbad mit Dusche - Bodenebene Walk-In Dusche - Hochwertige Einbauschränke - Garderobenschrank in der Nische - Großer Balkon - Neuwertige elektrische Markise (2025) - Separater Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss - Garagenstellplatz Lage Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse nahe der Ruhrallee. Ein gepflegtes Umfeld, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Ruhr zeichnen diese Lage aus. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Naherholung und sportlichen Ausgleich finden Sie entlang der Ruhr oder in den nahe gelegenen Wäldern. Erreichbarkeiten circa: - Essen Hauptbahnhof: 13 Min. - Essen Rüttenscheid: 13 Min. - Essen Zentrum: 13 Min. - Velbert Mitte: 13 Min. - Flughafen Düsseldorf: 23 Min. - Flughafen Dortmund: 43 Min. - Mülheim Rhein-Ruhr Zentrum: 20 Min. - Oberhausen Centro: 30 Min. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!