Einziehen & wohlfühlen – Exklusiver Erstbezug im Herzen der Bonner Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & A+ Energieeffizienz im Herzen von Bonn.

Highlights:

Erstbezug nach aufwändiger Kernsanierung
Ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon mit Blick in die Innenhöfe des Viertels
Energieeffizienzklasse A+
Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Komplett erneuerte Elektrik
Neue 3-Fach-Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
Neues Dach und vollständig gedämmte Fassade
Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
neue Wasser- und Abwasserleitungen
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Helle, großzügige Wohnküche
Zentrale Lage in der Bonner Innenstadt
Erstmalige Baustellenbesichtigungen ab dem 25.07.
Visualisierungen zeigen den geplanten Fertigstellungszustand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mitten im Herzen der Bonner Innenstadt entstehen derzeit diese 4 hochwertig kernsanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit der soliden Substanz eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren verbinden. Das Ergebnis einer umfangreichen Komplettsanierung ist ein nahezu neuwertiges Gebäude mit den Vorzügen eines Neubaus.

Sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wurden erneuert: Dach, Fassade inklusive moderner Wärmedämmung, Fenster, Wasserleitungen, Hauseingangsanlage, Heizungsanlage in Form einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die komplette Elektroinstallation inkl. Balkonkraftwerk für jede Wohneinheit. Durch diese umfassende Kernsanierung erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und bietet seinen zukünftigen Eigentümern niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Geradeaus gelangen Sie in das moderne Duschbad, das mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wird und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt.

Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie zunächst auf der linken Seite das erste Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick über die ruhigen Innenhöfe des Quartiers bietet und trotz der zentralen Innenstadtlage eine überraschend entspannte Atmosphäre schafft.

Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die angrenzende Küche, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen entsteht und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich erhalten bleibt.

Am Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.

Die hier entstehenden Wohnungen vereinen hochwertige Bauqualität, moderne Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen Bonns zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.

Ausstattung Hinweis zu den Bildern:

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind fotorealistische KI-Visualisierungen, welche den geplanten Ausstattungs- und Fertigstellungszustand nach Abschluss der derzeit laufenden Kernsanierung veranschaulichen. Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung des zukünftigen Erscheinungsbildes. Abweichungen in einzelnen Ausstattungsdetails bleiben vorbehalten.

Baustellenbesichtigungen sind erstmals ab dem 25.07. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage Urbanes Leben trifft Bonner Lebensqualität – willkommen im Herzen der Bundesstadt.

Die Bornheimer Straße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Bonns. Zwischen der lebendigen Altstadt, dem historischen Alten Friedhof und der Bonner Innenstadt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Bonner Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der Bonner Hauptbahnhof liegt in komfortabler Entfernung und bietet optimale Anbindungen in die gesamte Region sowie nach Köln und Koblenz.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Alte Friedhof Bonn, einer der bedeutendsten historischen Friedhöfe Deutschlands. Heute dient die denkmalgeschützte Parkanlage nicht nur als kulturhistorisches Wahrzeichen, sondern vor allem als grüne Ruheoase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit vom urbanen Alltag.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe beginnt die beliebte Bonner Altstadt, die weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre beeindruckende Kirschblüte, ihre liebevoll restaurierten Gründerzeitfassaden und ihre lebendige Gastronomieszene bekannt ist. Kleine Cafés, Bars und individuelle Geschäfte verleihen diesem Viertel seinen ganz besonderen Charme und machen es zu einem der beliebtesten Wohnquartiere Bonns.

Die renommierte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn sowie zahlreiche Institute und Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage.

Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bonner Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B9 und B56 sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.

Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet an der Bornheimer Straße einen Standort, der zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Bonner Altstadt in idealer Weise vereint. Eine Adresse, die sowohl heute als auch langfristig zu den attraktivsten Wohnlagen der Bundesstadt zählt.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & A+ Energieeffizienz im Herzen von Bonn. Highlights: - Erstbezug nach aufwändiger Kernsanierung - Ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Balkon mit Blick in die Innenhöfe des Viertels - Energieeffizienzklasse A+ - Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Komplett erneuerte Elektrik - Neue 3-Fach-Fenster mit hervorragender Wärmedämmung - Neues Dach und vollständig gedämmte Fassade - Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Helle, großzügige Wohnküche - Zentrale Lage in der Bonner Innenstadt - Erstmalige Baustellenbesichtigungen ab dem 25.07. - Visualisierungen zeigen den geplanten Fertigstellungszustand Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mitten im Herzen der Bonner Innenstadt entstehen derzeit diese 4 hochwertig kernsanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit der soliden Substanz eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren verbinden. Das Ergebnis einer umfangreichen Komplettsanierung ist ein nahezu neuwertiges Gebäude mit den Vorzügen eines Neubaus. Sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wurden erneuert: Dach, Fassade inklusive moderner Wärmedämmung, Fenster, Wasserleitungen, Hauseingangsanlage, Heizungsanlage in Form einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die komplette Elektroinstallation inkl. Balkonkraftwerk für jede Wohneinheit. Durch diese umfassende Kernsanierung erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und bietet seinen zukünftigen Eigentümern niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Geradeaus gelangen Sie in das moderne Duschbad, das mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wird und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie zunächst auf der linken Seite das erste Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick über die ruhigen Innenhöfe des Quartiers bietet und trotz der zentralen Innenstadtlage eine überraschend entspannte Atmosphäre schafft. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die angrenzende Küche, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen entsteht und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich erhalten bleibt. Am Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die hier entstehenden Wohnungen vereinen hochwertige Bauqualität, moderne Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen Bonns zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird. Ausstattung Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind fotorealistische KI-Visualisierungen, welche den geplanten Ausstattungs- und Fertigstellungszustand nach Abschluss der derzeit laufenden Kernsanierung veranschaulichen. Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung des zukünftigen Erscheinungsbildes. Abweichungen in einzelnen Ausstattungsdetails bleiben vorbehalten. Baustellenbesichtigungen sind erstmals ab dem 25.07. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Lage Urbanes Leben trifft Bonner Lebensqualität – willkommen im Herzen der Bundesstadt. Die Bornheimer Straße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Bonns. Zwischen der lebendigen Altstadt, dem historischen Alten Friedhof und der Bonner Innenstadt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Bonner Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der Bonner Hauptbahnhof liegt in komfortabler Entfernung und bietet optimale Anbindungen in die gesamte Region sowie nach Köln und Koblenz. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Alte Friedhof Bonn, einer der bedeutendsten historischen Friedhöfe Deutschlands. Heute dient die denkmalgeschützte Parkanlage nicht nur als kulturhistorisches Wahrzeichen, sondern vor allem als grüne Ruheoase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit vom urbanen Alltag. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe beginnt die beliebte Bonner Altstadt, die weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre beeindruckende Kirschblüte, ihre liebevoll restaurierten Gründerzeitfassaden und ihre lebendige Gastronomieszene bekannt ist. Kleine Cafés, Bars und individuelle Geschäfte verleihen diesem Viertel seinen ganz besonderen Charme und machen es zu einem der beliebtesten Wohnquartiere Bonns. Die renommierte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn sowie zahlreiche Institute und Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bonner Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B9 und B56 sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet an der Bornheimer Straße einen Standort, der zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Bonner Altstadt in idealer Weise vereint. Eine Adresse, die sowohl heute als auch langfristig zu den attraktivsten Wohnlagen der Bundesstadt zählt. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.