Modernes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise - energieeffizient, großzügig und familiengerecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 86862

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste‑WC mit Fenster, ausgestattet mit WC, Urinal und einer Dusche. Die Dusche ist bereits vorbereitet, lediglich die Glasabtrennung steht noch aus. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn‑ und Essbereich ein und wird mit der vorhandenen Einbauküche übergeben.

Das Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit einer Whirlpooleckbadewanne, einer offenen, begehbaren Dusche, die sich dezent hinter einer gemauerten Sichtblende befindet, sowie zwei Waschbecken und einem WC. Ein Raum, der Komfort und stilvolle Gestaltung verbindet.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum oder ein Spielzimmer. Die Fertigbauweise im KfW‑55‑Standard sorgt für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.

Die Doppelgarage mit einer Grundfläche von ca. 60 m² bietet außergewöhnlich viel Platz – für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder eine kleine Werkstatt. Garage und Wohnhaus sind über einen überdachten Bereich miteinander verbunden, sodass ein trockener Zugang jederzeit gewährleistet ist. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Der Garten ist derzeit noch nicht final angelegt und bietet damit die Möglichkeit, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob ruhige Rückzugsorte, Spielflächen oder eine Kombination aus beidem.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, klare Linien und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Ein Objekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine stimmige Gesamtkomposition legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage

• Moderne Holzrahmenbauweise mit Zellulose‑Einblasdämmung • Brettsperrholzdecken und Zement‑Heizestrich • Energieeffiziente Bauweise nach KfW‑55 • Luft‑Wasser‑Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Hobbykeller • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Offene Küche mit vorhandener Einbauküche • Badezimmer DG: Whirlpooleckbadewanne, offene Dusche hinter gemauerter Sichtblende, zwei Waschbecken, WC • Gäste‑WC EG: WC, Urinal, vorbereitete Dusche (Glasabtrennung noch ausstehend) • Doppelgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche • Überdachter Zugang zwischen Garage und Wohnhaus • Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage

Lage In der nördlichsten Gemeinde des schwäbischen Landkreises Ostallgäu in Bayern, nahe der Gemeinde Lamerdingen, befindet sich die idyllische Stadt Kleinkitzighofen, in der sich unser exklusives Einfamilienhaus befindet. Annähernd 200 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Lage für alle, die die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes schätzen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend entwickelt. Eine Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die nächstgelegene Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und eine Bäckerei in näherer Umgebung zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung eine Schule und eine Grundschule, sowie zwei Kindergärten, um die Ausbildung und Betreuung der Kleinsten sicherzustellen. Gesundheitlich ist man auch bestens versorgt, dank einer Allgemeinmedizin in der Nähe.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bieten ein Restaurant und ein Café in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, während ein Club das Nachtleben bereichert. Zwei Sportzentren in der Umgebung laden zum Training und zur sportlichen Betätigung ein. Für die Naherholung stehen zwei Parks in der Nähe bereit, um die Natur und die Ruhe zu genießen.

Objektbeschreibung In Kleinkitzighofen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Lamerdingen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 als ein Wohnobjekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept vereint. Das Grundstück mit 741 m² bietet eine großzügige Basis für komfortables Wohnen in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnfläche von 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste‑WC mit Fenster, ausgestattet mit WC, Urinal und einer Dusche. Die Dusche ist bereits vorbereitet, lediglich die Glasabtrennung steht noch aus. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn‑ und Essbereich ein und wird mit der vorhandenen Einbauküche übergeben. Das Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit einer Whirlpooleckbadewanne, einer offenen, begehbaren Dusche, die sich dezent hinter einer gemauerten Sichtblende befindet, sowie zwei Waschbecken und einem WC. Ein Raum, der Komfort und stilvolle Gestaltung verbindet. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum oder ein Spielzimmer. Die Fertigbauweise im KfW‑55‑Standard sorgt für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Die Doppelgarage mit einer Grundfläche von ca. 60 m² bietet außergewöhnlich viel Platz – für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder eine kleine Werkstatt. Garage und Wohnhaus sind über einen überdachten Bereich miteinander verbunden, sodass ein trockener Zugang jederzeit gewährleistet ist. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Der Garten ist derzeit noch nicht final angelegt und bietet damit die Möglichkeit, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob ruhige Rückzugsorte, Spielflächen oder eine Kombination aus beidem. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, klare Linien und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Ein Objekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine stimmige Gesamtkomposition legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage • Moderne Holzrahmenbauweise mit Zellulose‑Einblasdämmung • Brettsperrholzdecken und Zement‑Heizestrich • Energieeffiziente Bauweise nach KfW‑55 • Luft‑Wasser‑Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Hobbykeller • Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Offene Küche mit vorhandener Einbauküche • Badezimmer DG: Whirlpooleckbadewanne, offene Dusche hinter gemauerter Sichtblende, zwei Waschbecken, WC • Gäste‑WC EG: WC, Urinal, vorbereitete Dusche (Glasabtrennung noch ausstehend) • Doppelgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche • Überdachter Zugang zwischen Garage und Wohnhaus • Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage Lage In der nördlichsten Gemeinde des schwäbischen Landkreises Ostallgäu in Bayern, nahe der Gemeinde Lamerdingen, befindet sich die idyllische Stadt Kleinkitzighofen, in der sich unser exklusives Einfamilienhaus befindet. Annähernd 200 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Lage für alle, die die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes schätzen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend entwickelt. Eine Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die nächstgelegene Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und eine Bäckerei in näherer Umgebung zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung eine Schule und eine Grundschule, sowie zwei Kindergärten, um die Ausbildung und Betreuung der Kleinsten sicherzustellen. Gesundheitlich ist man auch bestens versorgt, dank einer Allgemeinmedizin in der Nähe. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bieten ein Restaurant und ein Café in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, während ein Club das Nachtleben bereichert. Zwei Sportzentren in der Umgebung laden zum Training und zur sportlichen Betätigung ein. Für die Naherholung stehen zwei Parks in der Nähe bereit, um die Natur und die Ruhe zu genießen.