Ihr modernes Nest in Westerholt: Frisch saniertes Juwel für Singles & Paare!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die durch die frische Sanierung ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn-, Ess- und TV-Landschaft bietet – ideal für gemütliche Abende zu zweit oder als repräsentativer Rückzugsort für Singles. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil (ca. 5 m²), das praktischen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich genutzten, großzügigen Waschkeller, der für Ordnung in den Wohnräumen sorgt.

Ausstattung Hier ziehen Sie in den Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung ein. Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Technik: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik. Küche: Eine moderne, neue Einbauküche ist bereits integriert. Wohnkomfort: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage ein echtes Privileg darstellt und die Parkplatzsuche hinfällig macht. Stauraum: Ein privates Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie ein gemeinschaftlicher, großzügiger Waschkeller stehen zur Verfügung.

Lage Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen zentral an einer belebten Einkaufsstraße mit vielfältiger Wohnbebauung, genießen jedoch die Vorzüge einer ruhigen Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Westerholt selbst ist bekannt für seinen historischen Charme und die hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Ein besonderes Highlight für die künftigen Eigentümer: Die Hausfassade wird kurzfristig energetisch und optisch erneuert. Das Beste daran ist, dass die Kosten hierfür bereits vollständig von den jetzigen Eigentümern an die Hausverwaltung gezahlt wurden. Sie profitieren also von einer Wertsteigerung und einer modernen Außenansicht der Immobilie, ohne mit weiteren Sonderumlagen belastet zu werden.

Diese Wohnung ist die optimale Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, eine zentrale Lage und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Suchen Sie das perfekte Nest für sich allein oder zu zweit? In dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses in Herten-Westerholt wird dieser Wunsch wahr. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² präsentiert sich Ihnen ein modernes Wohnkonzept, das durch die grundlegende Sanierung im Jahr 2025 echten Erstbezug-Charakter bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die durch die frische Sanierung ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn-, Ess- und TV-Landschaft bietet – ideal für gemütliche Abende zu zweit oder als repräsentativer Rückzugsort für Singles. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil (ca. 5 m²), das praktischen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich genutzten, großzügigen Waschkeller, der für Ordnung in den Wohnräumen sorgt. Ausstattung Hier ziehen Sie in den Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung ein. Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Technik: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik. Küche: Eine moderne, neue Einbauküche ist bereits integriert. Wohnkomfort: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage ein echtes Privileg darstellt und die Parkplatzsuche hinfällig macht. Stauraum: Ein privates Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie ein gemeinschaftlicher, großzügiger Waschkeller stehen zur Verfügung. Lage Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen zentral an einer belebten Einkaufsstraße mit vielfältiger Wohnbebauung, genießen jedoch die Vorzüge einer ruhigen Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Westerholt selbst ist bekannt für seinen historischen Charme und die hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Ein besonderes Highlight für die künftigen Eigentümer: Die Hausfassade wird kurzfristig energetisch und optisch erneuert. Das Beste daran ist, dass die Kosten hierfür bereits vollständig von den jetzigen Eigentümern an die Hausverwaltung gezahlt wurden. Sie profitieren also von einer Wertsteigerung und einer modernen Außenansicht der Immobilie, ohne mit weiteren Sonderumlagen belastet zu werden. Diese Wohnung ist die optimale Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, eine zentrale Lage und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen. Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr modernes Nest in Westerholt: Frisch saniertes Juwel für Singles & Paare!

Beschreibung

Ausstattung