Attraktiv! Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ulm

Hochparterre zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

379.900 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Potenzial und Gestaltungsspielraum legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer und bietet genügend Platz für Spiel- und Lernbereiche. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als stilvolles Gästezimmer für Besucher oder als modernes Arbeitszimmer, das sich optimal in den Alltag im Homeoffice integrieren lässt. Durch die klare Raumaufteilung und die angenehme Größe der Zimmer eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.

Die geschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die eigene Traumküche zu verwirklichen: Mit einer neuen, individuell gestalteten Einbauküche lässt sich dieser Raum in eine stilvolle und moderne Koch-Oase verwandeln, die Funktionalität und Wohlfühlambiente perfekt verbindet. So wird die Küche zum Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein harmonisch zusammenkommen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Gemeinschaftseigentums und trägt so zu einem stets gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank des teilweise sanierungsbedürftigen Zustands bietet sie Heimwerkern zugleich die Chance, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und individuellen Wohnraum in einer attraktiven Lage zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1993. Ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl in der Küche als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in Teilen modernisiert: Sowohl die Kellerdecke als auch der oberste Geschossboden wurden 2024 fachgerecht gedämmt.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Abschleifen des Parkettbodens
ggf. Erneuerung der Deckenbeläge
ggf. Austausch der Heizkörper
Überprüfung der Elektrik und Einbau eines FI-Schutzschalters
Überprüfung und ggf. Einstellen der Fenster
Entfernung des Schimmels im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Außenwand)
Erneuerung der Holzdecke im Badezimmer (Schimmelbefall)

Mittel- bis langfristig empfehlen wir Ihnen folgende Maßnahmen:

Sanierung des Badezimmers
ggf. Isolierung der Außenwände von innen

Am Gemeinschaftseigentum sind mittelfristig ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll:

Sanierung der Fassade (Putz und Wärmeverbundsystem)
ggf. Sanierung des Daches
Durchführung von Malerarbeiten im Treppenhaus
Austausch der Wohnungseingangstüren

Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Potential dieser ideal gelegenen Eigentumswohnung.

Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ulm-Mitte, eingebettet zwischen der Grünhofgasse und dem Grünen Hof. Zum Ulmer Münster sind es nur wenige Gehminuten.

Ulm-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt, das urbanes Flair mit historischer Architektur und hoher Lebensqualität vereint. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot aus. Die Lage der Wohnung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle „Ulm Rathaus“ wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 4, 5, 6 und 9, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Umland gewährleisten. Zudem ist der Ulmer Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt, sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß erreichbar, und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Die unmittelbare Umgebung der Grünhofgasse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Ulmer Münster, eines der Wahrzeichen der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Besichtigungen und Veranstaltungen ein.

Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, sind ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die jährlichen Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Stadt legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentralster Lage von Ulm und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder handwerklich geschickte Käufer. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Potenzial und Gestaltungsspielraum legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer und bietet genügend Platz für Spiel- und Lernbereiche. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als stilvolles Gästezimmer für Besucher oder als modernes Arbeitszimmer, das sich optimal in den Alltag im Homeoffice integrieren lässt. Durch die klare Raumaufteilung und die angenehme Größe der Zimmer eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Die geschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, die eigene Traumküche zu verwirklichen: Mit einer neuen, individuell gestalteten Einbauküche lässt sich dieser Raum in eine stilvolle und moderne Koch-Oase verwandeln, die Funktionalität und Wohlfühlambiente perfekt verbindet. So wird die Küche zum Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein harmonisch zusammenkommen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Gemeinschaftseigentums und trägt so zu einem stets gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank des teilweise sanierungsbedürftigen Zustands bietet sie Heimwerkern zugleich die Chance, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und individuellen Wohnraum in einer attraktiven Lage zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen. Ausstattung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1993. Ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl in der Küche als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in Teilen modernisiert: Sowohl die Kellerdecke als auch der oberste Geschossboden wurden 2024 fachgerecht gedämmt. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung können Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Abschleifen des Parkettbodens - ggf. Erneuerung der Deckenbeläge - ggf. Austausch der Heizkörper - Überprüfung der Elektrik und Einbau eines FI-Schutzschalters - Überprüfung und ggf. Einstellen der Fenster - Entfernung des Schimmels im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Außenwand) - Erneuerung der Holzdecke im Badezimmer (Schimmelbefall) Mittel- bis langfristig empfehlen wir Ihnen folgende Maßnahmen: - Sanierung des Badezimmers - ggf. Isolierung der Außenwände von innen Am Gemeinschaftseigentum sind mittelfristig ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll: - Sanierung der Fassade (Putz und Wärmeverbundsystem) - ggf. Sanierung des Daches - Durchführung von Malerarbeiten im Treppenhaus - Austausch der Wohnungseingangstüren Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Potential dieser ideal gelegenen Eigentumswohnung. Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ulm-Mitte, eingebettet zwischen der Grünhofgasse und dem Grünen Hof. Zum Ulmer Münster sind es nur wenige Gehminuten. Ulm-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt, das urbanes Flair mit historischer Architektur und hoher Lebensqualität vereint. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot aus. Die Lage der Wohnung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Haltestelle „Ulm Rathaus“ wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 4, 5, 6 und 9, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Umland gewährleisten. Zudem ist der Ulmer Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt, sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß erreichbar, und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Die unmittelbare Umgebung der Grünhofgasse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Ulmer Münster, eines der Wahrzeichen der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Besichtigungen und Veranstaltungen ein. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, sind ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die jährlichen Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Stadt legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<