Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Eilendorf

Sonstige zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

72.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1991 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten in Aachen Eilendorf.

Auf ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer kompakten und zugleich funktionalen Raumaufteilung. Der helle Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur Einheit gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für die derzeit laufende Sanierung der Tiefgarage wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 24.000 €. Hiervon wurden bereits 10.000 € entrichtet, sodass aktuell noch ein Restbetrag von 14.000 € offen ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Immobilie in guter Wohnlage von Aachen Eilendorf suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

•Heller Wohn und Schlafbereich •Separate Küche •Badezimmer mit Dusche •Badezimmer vollständig gefliest •Laminatboden im Wohnbereich •Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •Kellerraum vorhanden •Tiefgaragenstellplatz inklusive •Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten •Beheizung über Heizkörper •Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger •Sonderumlage für Tiefgaragensanierung beschlossen •Anteil der Wohnung an der Sonderumlage: 23.678 € •Bereits gezahlt: 11.839 € •Noch offen: 14.000 € •Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wieder uneingeschränkt nutzbar

Lage Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Immobilie in guter Wohnlage von Aachen Eilendorf suchen.

Die Wohnung befindet sich in Aachen Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Kaiserstadt. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Eilendorf ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Eilendorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt und in die umliegenden Städte der Region. Auch die Autobahnen A4 und A44 sowie das Aachener Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht Eilendorf zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb des Aachener Stadtgebiets.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1991 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten in Aachen Eilendorf. Auf ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer kompakten und zugleich funktionalen Raumaufteilung. Der helle Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für die derzeit laufende Sanierung der Tiefgarage wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 24.000 €. Hiervon wurden bereits 10.000 € entrichtet, sodass aktuell noch ein Restbetrag von 14.000 € offen ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Immobilie in guter Wohnlage von Aachen Eilendorf suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur •Heller Wohn und Schlafbereich •Separate Küche •Badezimmer mit Dusche •Badezimmer vollständig gefliest •Laminatboden im Wohnbereich •Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •Kellerraum vorhanden •Tiefgaragenstellplatz inklusive •Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten •Beheizung über Heizkörper •Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger •Sonderumlage für Tiefgaragensanierung beschlossen •Anteil der Wohnung an der Sonderumlage: 23.678 € •Bereits gezahlt: 11.839 € •Noch offen: 14.000 € •Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wieder uneingeschränkt nutzbar Lage Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Immobilie in guter Wohnlage von Aachen Eilendorf suchen. Die Wohnung befindet sich in Aachen Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Kaiserstadt. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Eilendorf ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Eilendorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt und in die umliegenden Städte der Region. Auch die Autobahnen A4 und A44 sowie das Aachener Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht Eilendorf zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb des Aachener Stadtgebiets. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen