Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

135.000 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² . Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen.

Highlights

Dachgeschosswohnung
Ca. 51 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Einbauküche
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Stellplatz
Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizungsanlage: 2000

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen.

Ausstattung Etage: Dachgeschoss (3.OG) Wohnfläche: ca. 51 qm mit Balkon und Stellplatz Anzahl Zimmer: 2,5

Sofort verfügbar -

Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau

Merkmale der Wohnung:

Baujahr 1968
großes Wohnzimmer
Balkon
Küche
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne
Diele
Abstellräume
1 Stellplatz

Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer

„MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Lage Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Für Pendler und Vielunterwegs ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet starten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit der Bushaltestelle Klinkestraße in der Nähe und dem S Bahnhof Essen Süd in ca. 1 km Entfernung.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Wer gern spontan essen geht, findet mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lofus und Pizzeria Don Remmo. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Ludwig Park in ca. 0,2 km an.

Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Umgebung stark abgedeckt. Die Kliniken Essen Mitte sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere medizinische Angebote und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios wie All in one Fitness in ca. 0,5 km sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Umfeld.

Praktisch für den Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit gut angebunden.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² . Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen. ## Highlights * Dachgeschosswohnung * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Balkon * Einbauküche * Abstellraum * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Stellplatz * Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen * Baujahr Gebäude: 1968 * Baujahr Heizungsanlage: 2000 ## Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen. Ausstattung Etage: Dachgeschoss (3.OG) Wohnfläche: ca. 51 qm mit Balkon und Stellplatz Anzahl Zimmer: 2,5 - Sofort verfügbar - Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau Merkmale der Wohnung: - Baujahr 1968 - großes Wohnzimmer - Balkon - Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne - Diele - Abstellräume - 1 Stellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer „MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Lage Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Für Pendler und Vielunterwegs ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet starten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit der Bushaltestelle Klinkestraße in der Nähe und dem S Bahnhof Essen Süd in ca. 1 km Entfernung. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Wer gern spontan essen geht, findet mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lofus und Pizzeria Don Remmo. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Ludwig Park in ca. 0,2 km an. Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Umgebung stark abgedeckt. Die Kliniken Essen Mitte sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere medizinische Angebote und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios wie All in one Fitness in ca. 0,5 km sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Umfeld. Praktisch für den Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit gut angebunden. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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