Vermietete Etagenwohnung mit Dachterrasse - Kapitalanlage in Bad Bramstedt
Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576
Kaufpreis
235.000 €
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.043 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Bramstedt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Die Dachterrasse ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Freiraum schafft und die allgemeine Wohnqualität hebt. Das Raumangebot wird durch eine funktionale Küche ergänzt, die eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht dem Erwerber daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil sofortiger und planbarer Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 870 € pro Monat. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 165 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.035 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 275 Euro. Davon entfallen 200 € auf das laufende Hausgeld und 75 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Ein eigener Stellplatz ist nicht Teil des Angebots. Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich jedoch hinter dem Gebäude und bieten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Wohnung ist zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Bad Bramstedt, einer beliebten Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Bramstedt vielfältig vorhanden.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – Bad Bramstedt ist bekannt für seine naturnahe Prägung und ein insgesamt ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Sonstiges
Referenznummer: V11257
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Segeberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
235.000 €