Provisionsfrei! Kapitalanlage in E-Kettwig mit Potenzial in Bester Ruhr-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

222.500 €

4.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommet eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 52.

Es handelt sich hierbei um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 4.OG mit barrierefreiem Zugang.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon zur Ostseite.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von 8.126,04 EUR p. a. (IST) solide vermietet.

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Das mtl. Hausgeld beträgt 337,- EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen Mustergrundriss einsehen.

Wichtig :

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1323-39 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Das Haus ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlage erreicht werden. Der Wasch-/Trockenboden sowie die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar.

Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Loggien.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Lage Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommet eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 52. Es handelt sich hierbei um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 4.OG mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon zur Ostseite. Die Wohnung ist derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von 8.126,04 EUR p. a. (IST) solide vermietet. Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden. Das mtl. Hausgeld beträgt 337,- EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen. In der Anlage können Sie exemplarisch einen Mustergrundriss einsehen. Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1323-39 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Das Haus ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlage erreicht werden. Der Wasch-/Trockenboden sowie die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Loggien. Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet. Lage Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen. Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar. Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.