+++ BRIMO | WOHNRECHT | KEINE MIETZAHLUNG | Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage +++

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Besonders das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine praktische und komfortable Nutzung. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Besonderheit dieser Immobilie ist das bestehende lebenslange, unentgeltliche Wohnrecht zugunsten einer älteren Dame. Dadurch richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte und substanzstarke Investition legen.

Ausstattung +++ Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

+++ Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

+++ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

+++ Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne

+++ Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer

+++ Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt

+++ Badezimmer mit Badewanne und WC

+++ Zusätzliches Gäste-WC

+++ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

+++ Einzelgarage im Angebot enthalten

+++ Unterkellertes Gebäude

+++ Massivbauweise mit Satteldach

+++ Öl-Zentralheizung

+++ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+++ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Langenfeld gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rheinland und bietet gleichzeitig zahlreiche grüne Rückzugsorte für ein entspanntes Lebensgefühl. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen sowie Felder und Waldgebiete prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen hohen Erholungswert. Die harmonische Verbindung aus Natur und Stadt schafft ein Wohnumfeld, das von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sorgt für kurze Wege und hohen Komfort. Familien profitieren zudem von einem breit aufgestellten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Langenfeld zusätzlich attraktiv. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die Domstadt Köln sind schnell erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit erheblich. Langenfeld steht für Lebensqualität, Beständigkeit und Zukunftsperspektive – ein Wohnstandort, der die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit den Möglichkeiten einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands verbindet. Gerade diese Kombination macht die Stadt seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheinland.

Sonstiges Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 80 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive. Besonders das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine praktische und komfortable Nutzung. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Besonderheit dieser Immobilie ist das bestehende lebenslange, unentgeltliche Wohnrecht zugunsten einer älteren Dame. Dadurch richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte und substanzstarke Investition legen. Ausstattung +++ Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss +++ Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss +++ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia +++ Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne +++ Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer +++ Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt +++ Badezimmer mit Badewanne und WC +++ Zusätzliches Gäste-WC +++ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung +++ Einzelgarage im Angebot enthalten +++ Unterkellertes Gebäude +++ Massivbauweise mit Satteldach +++ Öl-Zentralheizung +++ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung +++ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Langenfeld gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rheinland und bietet gleichzeitig zahlreiche grüne Rückzugsorte für ein entspanntes Lebensgefühl. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen sowie Felder und Waldgebiete prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen hohen Erholungswert. Die harmonische Verbindung aus Natur und Stadt schafft ein Wohnumfeld, das von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sorgt für kurze Wege und hohen Komfort. Familien profitieren zudem von einem breit aufgestellten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Langenfeld zusätzlich attraktiv. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die Domstadt Köln sind schnell erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit erheblich. Langenfeld steht für Lebensqualität, Beständigkeit und Zukunftsperspektive – ein Wohnstandort, der die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit den Möglichkeiten einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands verbindet. Gerade diese Kombination macht die Stadt seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheinland. Sonstiges Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Nordrhein-Westfalen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben insbesondere bei Maßangaben bzw. Größenverhältnissen in Planunterlagen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.