Bonn Duisdorf: Eine ca 80m² große Etagenwohnung mit 4 zimmer und Balkon zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen ruhigen Blick ins Grüne bietet ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Nachbarschaft.

Das Wohnkonzept wird durch ein großzügiges Wannenbad mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC abgerundet. Die massive Bauweise und die gut isolierten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die zweifach verglasten Fenster für Ruhe und Energieeffizienz stehen.

Ein großes Plus dieser Immobilie sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Abstellraum im Dachboden bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem sind öffentliche Außenstellplätze vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert.

Die Lage in Bonn überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Etagenwohnung: Baujahr: 1958 Zustand: Nach Vereinbarung Etage: 1 (links) Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 80m² Nutzfläche: ca. 25m² Balkone: 1 Keller: ? Abstellraum: ? Waschraum: ? WG geeignet: ? Seniorengerecht: ? Boden: Betonboden Rollläden: ? Dusche: ? Tageslicht Bad: ? Wanne: ? Gäste WC: ?

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Bonn, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen.

Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen und liegt etwa 25 Minuten entfernt, wodurch auch internationale Reisen problemlos möglich sind.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Bonn ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen.

Diese Lage kombiniert städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und ist ideal für all jene, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume bestechen, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein bisschen mehr Platz benötigen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen ruhigen Blick ins Grüne bietet ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Nachbarschaft. Das Wohnkonzept wird durch ein großzügiges Wannenbad mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC abgerundet. Die massive Bauweise und die gut isolierten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die zweifach verglasten Fenster für Ruhe und Energieeffizienz stehen. Ein großes Plus dieser Immobilie sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Abstellraum im Dachboden bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem sind öffentliche Außenstellplätze vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert. Die Lage in Bonn überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Etagenwohnung: Baujahr: 1958 Zustand: Nach Vereinbarung Etage: 1 (links) Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 80m² Nutzfläche: ca. 25m² Balkone: 1 Keller: ? Abstellraum: ? Waschraum: ? WG geeignet: ? Seniorengerecht: ? Boden: Betonboden Rollläden: ? Dusche: ? Tageslicht Bad: ? Wanne: ? Gäste WC: ? Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Bonn, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen und liegt etwa 25 Minuten entfernt, wodurch auch internationale Reisen problemlos möglich sind. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Bonn ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen. Diese Lage kombiniert städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und ist ideal für all jene, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend schätzen.

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Zustand: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn Duisdorf: Eine ca 80m² große Etagenwohnung mit 4 zimmer und Balkon zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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