Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit besonderem Raumgefühl
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87668
Kaufpreis
745.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
223 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.341 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2020 erbaute, moderne und energetisch hochwertige Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Details auf hohem Niveau.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Ein direkt angrenzender Spielplatz sowie der herrliche Alpenblick unterstreichen die besondere Wohnqualität und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre, eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hochwertiges Echtholzparkett, ein stilvoll gefliester Eingangsbereich sowie ein modernes Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.
Der demnächst ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerbereich, Büro oder zur Vermietung nutzbar.
Die moderne Bauweise wird durch Dreifachverglasung und offene Decken bis in den Dachspitz ergänzt, wodurch ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl entsteht. Die effiziente Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Im Kaufpreis enthalten sind das Gartenhaus, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Badezimmermöbel (Neupreis ca. 7.000 €).
Die maßgefertigte Küche in U-Form ist für einen Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 755.000 €.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
- direkt angrenzender Spielplatz
- Energieeffizienzklasse A+
- Offene Deckenhöhe bis in den Dachspitz
- Spotlights im gesamten Haus
- KNX Bussystem
- Echtholzparkett im Wohnbereich und den Schlafräumen
- maßgefertigte Küche in U-Form (Neupreis ca. 17.000 €)
- Flur mit Fliesen
- modernes Gäste-WC
- bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Schlafzimmer und Kinderzimmer, mit halbem Stockwerk im Maisonette-Stil für Kinder
- großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Stehdusche und maßgefertigten Möbeln
- Keller teilweise ausgebaut, weitere Ausbauoptionen möglich
- Garage
- 3 Stellplätze
Lage
Diese Region gehört zum Erlebnisraum Schlosspark Allgäu und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Natur, Ruhe und aktive Erholung schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Seen und Aussichtspunkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in die Städte Kaufbeuren und Bad Wörishofen sowie eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Ostallgäu besteht aus den Ortsteilen Rieden und Zellerberg und zählt rund 1.300 Einwohner. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde über eine funktionierende Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die erste urkundliche Erwähnung Riedens datiert auf das Jahr 1242, was die lange gewachsene Geschichte der Ortschaft unterstreicht. Rieden-Zellerberg ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pforzen und profitiert von einer verlässlichen kommunalen Organisation sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Umgebung.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Neubauwohngebiet von Rieden. Das Viertel ist überwiegend von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Ein direkt angrenzender Spielplatz macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nähe zu Grünflächen sowie kurze Wege innerhalb der Gemeinde schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Wohnen Sie doch einfach dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 223 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.500 €)
- 3.185 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.000 €)
- 2.831 € / Monat
- 30% Eigenkapital (223.500 €)
- 2.477 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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