Köln-Porz-Langel Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur Ausstatttung zählen Holzböden in Ausführung sibirische Lärche, moderne Dreifach-Verglasung mit Segmentbogenfenstern, Kaminofen, Wäscherutsche. Hauptbad mit großer Badewanne und Dusche. Fußbodenheizung in den Räumen des Erdgeschosses sowie des Hauptbads im 1.Obergeschoss. Das Objekt ist zudem Alarmanlagen gesichert.

Lage Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischehn Kölner Stadtteil Porz-Langel, der durch eine ausgewogene Bewohnerstruktur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S12 sowie die Buslinien 152 und 163 sichergestellt. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederkassel-Ranzel, ca. 4 km vom Objekt entfernt. Ferner zeichnet sich der Standort durch seine naturnahe Lage aus. Exemplarisch sind die "Langeler-Aue" und die "Wahner-Heide" zu nennen. Im nahegelegenen Porz-Zündorf befindet sich zudem die "Groov" mit Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von hier kann auch das linksrheinische in Höhe von Sürth, über eine Fähre erreicht werden.

Objektbeschreibung Das großzügig geschnittene Haupthaus, Ursprungsbaujahr 1902, kernsaniert zwischen 2017 und 2018 bietet auf einer Wohnfläche von 198 m² insgesamt acht Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus wobei Wert darauf gelegt wurde, dass die historischen Elemente durch die Modernisierung eine Neuinterpretation erfahren. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine komfortable Nutzung im Alltag. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die moderne Haustechnik beherbergt. Ferner befinden sich auf dem ca. 700 m² großen Grundstück mehrere Nebengebäude, die Platz für vielfältige Nutzungen bieten (Unterstellhalle für Wohnmobil, Pferdeanhänger, Boot etc.). Das Objekt verfügt über eine große Zufahrt, gesichert durch ein Tor, ohne Höhenrestriktion, so daß auch größere Fahrzeuge den Innenhof befahren können. In Summe bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ob für Freiberufler, Kulturschaffende oder die Familie mit einer Reihe von Hobbies. Die Übernahme des Objekts erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern. Sonstige Mietverhältnisse bestehen keine. Ausstattung Zur Ausstatttung zählen Holzböden in Ausführung sibirische Lärche, moderne Dreifach-Verglasung mit Segmentbogenfenstern, Kaminofen, Wäscherutsche. Hauptbad mit großer Badewanne und Dusche. Fußbodenheizung in den Räumen des Erdgeschosses sowie des Hauptbads im 1.Obergeschoss. Das Objekt ist zudem Alarmanlagen gesichert. Lage Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischehn Kölner Stadtteil Porz-Langel, der durch eine ausgewogene Bewohnerstruktur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S12 sowie die Buslinien 152 und 163 sichergestellt. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederkassel-Ranzel, ca. 4 km vom Objekt entfernt. Ferner zeichnet sich der Standort durch seine naturnahe Lage aus. Exemplarisch sind die "Langeler-Aue" und die "Wahner-Heide" zu nennen. Im nahegelegenen Porz-Zündorf befindet sich zudem die "Groov" mit Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von hier kann auch das linksrheinische in Höhe von Sürth, über eine Fähre erreicht werden.