Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garage und traumhaftem Ausblick.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzkirchen · 97292

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.872 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und drei zusätzliche Zimmer mit Flächen von ca. 15, 12 und 8 Quadratmetern umfasst. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Raum. Der Kachelofen, strategisch zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur platziert, sorgt dank eines effizienten Abluftsystems für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Direkt vor der Küche lädt eine Terrasse mit drei modernen Holzlegen zum Verweilen ein und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Brennholz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zusätzlich durch Nachtspeicheröfen und Infrarot-Wandheizungen, die für ein behagliches Wohnklima sorgen.

Dank der Hanglage bietet der vollständig ausgebaute Keller drei helle Wohnräume mit Tageslicht. Eines dieser Zimmer ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Der Keller beherbergt zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie einen großzügigen Raum, der als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden, derzeit ungenutzt, bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern birgt auch Potenzial für den Ausbau zu einer kleinen Wohnung. Eine Tischtennisplatte, die aktuell dort steht, könnte im Rahmen der Übergabe übernommen werden.

Eine Garage mit zusätzlichem Kellerraum von ca. 20 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum, während eine Werkstatt-Grube vor der Garage handwerkliche Arbeiten, wie Autoreparaturen oder Ölwechsel, erleichtert.

Unter der großzügigen Terrasse neben dem Haus befindet sich ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40-50 Quadratmetern, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten, der den bisherigen Eigentümern nahezu eine vollständige Selbstversorgung mit frischem Gemüse ermöglicht hat. Eine Zisterne zur Wasserspeicherung unterstützt die Gartenpflege und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, Haustüren, ein neuer Balkon, ein neuer Kachelofen und ein zeitgemäßer Warmwasserboiler. Die hochwertige, vollausgestattete Küchenzeile im Erdgeschoss ist in hervorragendem Zustand. Im vergangenen Jahr wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Energieeffizienz beiträgt.

Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden und und ist sofort bequem bewohnbar. Tapeten und Farbe sind frisch anzubringen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ausstattung Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot.

Diese stilvolle Wohnung beeindruckt mit einer Vielzahl von durchdachten Details. Eine neu installierte Photovoltaikanlage auf dem Balkon sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern auch für eine nachhaltige Reduzierung Ihrer Energiekosten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien. Die Vollholzinnentüren verleihen jedem Raum eine warme Atmosphäre, während die eleganten Marmorböden und Granit-Innensimsen für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Die Fliesen und der Rauputz ergänzen das Gesamterscheinungsbild und schaffen eine zeitlose Eleganz.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang zu schaffen. Diese Option eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen die Chance bietet, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine unterkellerte Garage sorgt für ausreichend Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Diese Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Wüstenzell – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

Willkommen in Wüstenzell, einem charmanten Ort, der nicht nur durch seine malerische Landschaft besticht, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Natur und modernem Lebensstil, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Natur und Erholung

Wüstenzell ist umgeben von einer atemberaubenden Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder entspannende Stunden in der Natur – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die dieser Ort zu bieten hat.

Infrastruktur und Anbindung

Trotz der ländlichen Idylle ist Wüstenzell hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. So vereint Wüstenzell die Vorteile des Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur.

Gemeinschaft und Leben

Das Leben in Wüstenzell zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft aus. Hier treffen Nachbarn aufeinander, die sich gegenseitig unterstützen und ein gutes Miteinander pflegen. Gemeinsame Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und machen Wüstenzell zu einem lebenswerten Ort für Jung und Alt.

Vielfältige Immobilienangebote

In Wüstenzell haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Immobilien auszuwählen. Ob gemütliche Wohnungen, moderne Einfamilienhäuser oder großzügige Grundstücke – hier finden Sie die passende Immobilie, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Angebote inspirieren.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sich in Wüstenzell niederzulassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität und Naturverbundenheit in idealer Weise vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was Wüstenzell für Sie zu bieten hat.

Erleben Sie die Vorzüge von Wüstenzell – hier wird Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Präsentiert wird Ihnen ein exquisites Einfamilienhaus, das sich durch seine hervorragende Bausubstanz und den unverbaubaren Blick ins malerische Aalbachtal in Wüstenzell, einem charmanten Ortsteil von Holzkirchen, auszeichnet. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und große Familien, die Wert auf Raum und Natur legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und drei zusätzliche Zimmer mit Flächen von ca. 15, 12 und 8 Quadratmetern umfasst. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Raum. Der Kachelofen, strategisch zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur platziert, sorgt dank eines effizienten Abluftsystems für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss. Direkt vor der Küche lädt eine Terrasse mit drei modernen Holzlegen zum Verweilen ein und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Brennholz. Die Beheizung des Hauses erfolgt zusätzlich durch Nachtspeicheröfen und Infrarot-Wandheizungen, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Dank der Hanglage bietet der vollständig ausgebaute Keller drei helle Wohnräume mit Tageslicht. Eines dieser Zimmer ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Der Keller beherbergt zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie einen großzügigen Raum, der als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Dachboden, derzeit ungenutzt, bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern birgt auch Potenzial für den Ausbau zu einer kleinen Wohnung. Eine Tischtennisplatte, die aktuell dort steht, könnte im Rahmen der Übergabe übernommen werden. Eine Garage mit zusätzlichem Kellerraum von ca. 20 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum, während eine Werkstatt-Grube vor der Garage handwerkliche Arbeiten, wie Autoreparaturen oder Ölwechsel, erleichtert. Unter der großzügigen Terrasse neben dem Haus befindet sich ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40-50 Quadratmetern, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten, der den bisherigen Eigentümern nahezu eine vollständige Selbstversorgung mit frischem Gemüse ermöglicht hat. Eine Zisterne zur Wasserspeicherung unterstützt die Gartenpflege und trägt zur Nachhaltigkeit bei. In den letzten 10 bis 20 Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, Haustüren, ein neuer Balkon, ein neuer Kachelofen und ein zeitgemäßer Warmwasserboiler. Die hochwertige, vollausgestattete Küchenzeile im Erdgeschoss ist in hervorragendem Zustand. Im vergangenen Jahr wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Energieeffizienz beiträgt. Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden und und ist sofort bequem bewohnbar. Tapeten und Farbe sind frisch anzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ausstattung Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot. Diese stilvolle Wohnung beeindruckt mit einer Vielzahl von durchdachten Details. Eine neu installierte Photovoltaikanlage auf dem Balkon sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern auch für eine nachhaltige Reduzierung Ihrer Energiekosten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien. Die Vollholzinnentüren verleihen jedem Raum eine warme Atmosphäre, während die eleganten Marmorböden und Granit-Innensimsen für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Die Fliesen und der Rauputz ergänzen das Gesamterscheinungsbild und schaffen eine zeitlose Eleganz. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang zu schaffen. Diese Option eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen die Chance bietet, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine unterkellerte Garage sorgt für ausreichend Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen und die Natur in vollen Zügen genießen. Diese Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage **Wüstenzell – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage** Willkommen in Wüstenzell, einem charmanten Ort, der nicht nur durch seine malerische Landschaft besticht, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Natur und modernem Lebensstil, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. **Natur und Erholung** Wüstenzell ist umgeben von einer atemberaubenden Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder entspannende Stunden in der Natur – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die dieser Ort zu bieten hat. **Infrastruktur und Anbindung** Trotz der ländlichen Idylle ist Wüstenzell hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. So vereint Wüstenzell die Vorteile des Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur. **Gemeinschaft und Leben** Das Leben in Wüstenzell zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft aus. Hier treffen Nachbarn aufeinander, die sich gegenseitig unterstützen und ein gutes Miteinander pflegen. Gemeinsame Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und machen Wüstenzell zu einem lebenswerten Ort für Jung und Alt. **Vielfältige Immobilienangebote** In Wüstenzell haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Immobilien auszuwählen. Ob gemütliche Wohnungen, moderne Einfamilienhäuser oder großzügige Grundstücke – hier finden Sie die passende Immobilie, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Angebote inspirieren. **Ihr Traumhaus wartet auf Sie** Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sich in Wüstenzell niederzulassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität und Naturverbundenheit in idealer Weise vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was Wüstenzell für Sie zu bieten hat. Erleben Sie die Vorzüge von Wüstenzell – hier wird Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH