Verliebt in Velbert! Großzügige, zentrale 3-R.-ETW mit Loggia & vielen Extras

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heller Keramikboden in der Diele und im Wohnbereich, in den weiteren Räumen Laminatböden, moderne, hochwertig Küche mit direktem Zugang zur Loggia, Esstheke und Kochinsel. Wohn-/Essbereich mit attraktiver Erker-Fensterlösung und Platz für einen langen Tisch sowie groß-formatigem Loungebereich über Eck mit Kamin. Das Hauptbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank, ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertig ausgestattete, moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, u.a. mit Dampfgarer. Eigene Gasetagenheizung und eigener Kellerraum mit eingebauter Sauna. Überdachte Süd-/West-Loggia mit Platz für eine Lounge-Garnitur.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 105 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld: Ca. 245 EUR incl. Winterdienst und Treppenhausreinigung, Stand Wirtschaftsplan 2025

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1978, in 2004 grundlegend überarbeitet in Bezug auf die Leitungen und die Elektroinstallation, sehr guter, gepflegter Gesamtzustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.06.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lage Die top-gepflegte, großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene, liegt ganz zentral im Bereich Heiligenhauser- / Hardenberger Straße / Zur Dahlbeck. Hier lebt man mittendrin mit perfekten Anbindungen in alle Richtungen, ganz gleich, ob man das eigene Auto oder die "Öffis" benutzen möchte. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten vom Haus entfernt und gleiches gilt für den Bundesautobahnanschluss an die A44. Die Wege zu Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie pp. sind kurz und die sogenannte "kleine Schweiz" mit ihren vielfältigen Freizeit- und Entspannungs- möglichkeiten für den kleinen Urlaub zwischendurch liegt ebenso wie der Flandersbach mit jeder Menge Grün, nicht weit entfernt.

Sonstiges Aufteilung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Parteien. Im Einzelnen:

Diele, direkt verbunden mit dem sehr großzügigen und in moderner, offener Lösung konzipierten Lebensbereich als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, bestehend aus einer in den Raum integrierten Küche mit Esstresen und Zugang zur Loggia, Essbereich in einem verglasten Erker und Wohnbereich mit Kamin. Von der Diele aus nach rechts orientiert der ruhigere Teil der Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Wannen-/Duschbad, einem weiteren Raum und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumprogramm.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Objektbeschreibung Ein großzügig, klug und klar konzipierter Lebensmittelpunkt mit viel Komfort und einer sehr praktischen, zentralen Lage mit kurzen Alltagswegen - egal wohin! Mit der Ausstattung aus einem Guss, der attraktiven, hochwertigen Küche, der es an wirklich nichts fehlt, dem großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin als Herzstück des Zuhauses, der Loungeecke auf dem überdachten Balkon, den zwei Bädern und der Sauna gehen gleich ein paar Wohnwünsche in Erfüllung! Dank ihrem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand gibt es, abgesehen von individuellen Änderungswünschen, nichts Wesentliches zu tun, so dass man stressfrei einziehen kann und die Gesamtinvestition überschaubar bleibt. Ausstattung Heller Keramikboden in der Diele und im Wohnbereich, in den weiteren Räumen Laminatböden, moderne, hochwertig Küche mit direktem Zugang zur Loggia, Esstheke und Kochinsel. Wohn-/Essbereich mit attraktiver Erker-Fensterlösung und Platz für einen langen Tisch sowie groß-formatigem Loungebereich über Eck mit Kamin. Das Hauptbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank, ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertig ausgestattete, moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, u.a. mit Dampfgarer. Eigene Gasetagenheizung und eigener Kellerraum mit eingebauter Sauna. Überdachte Süd-/West-Loggia mit Platz für eine Lounge-Garnitur. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 105 m² zzgl. Nutzflächen Wohngeld: Ca. 245 EUR incl. Winterdienst und Treppenhausreinigung, Stand Wirtschaftsplan 2025 Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1978, in 2004 grundlegend überarbeitet in Bezug auf die Leitungen und die Elektroinstallation, sehr guter, gepflegter Gesamtzustand. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.06.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Lage Die top-gepflegte, großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene, liegt ganz zentral im Bereich Heiligenhauser- / Hardenberger Straße / Zur Dahlbeck. Hier lebt man mittendrin mit perfekten Anbindungen in alle Richtungen, ganz gleich, ob man das eigene Auto oder die "Öffis" benutzen möchte. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten vom Haus entfernt und gleiches gilt für den Bundesautobahnanschluss an die A44. Die Wege zu Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie pp. sind kurz und die sogenannte "kleine Schweiz" mit ihren vielfältigen Freizeit- und Entspannungs- möglichkeiten für den kleinen Urlaub zwischendurch liegt ebenso wie der Flandersbach mit jeder Menge Grün, nicht weit entfernt. Sonstiges Aufteilung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Parteien. Im Einzelnen: Diele, direkt verbunden mit dem sehr großzügigen und in moderner, offener Lösung konzipierten Lebensbereich als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, bestehend aus einer in den Raum integrierten Küche mit Esstresen und Zugang zur Loggia, Essbereich in einem verglasten Erker und Wohnbereich mit Kamin. Von der Diele aus nach rechts orientiert der ruhigere Teil der Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Wannen-/Duschbad, einem weiteren Raum und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumprogramm. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.