EFH mit Vollkeller und Garage im Wendeburger Land

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38176

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander mit Kindern.

Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung der Bauakte beträgt rd. 139,73 m². Weitere rd. 92 m² Nutzfläche sind im KG und der Grg. vorhanden, weshalb das Objekt auf rd. 232 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt kommt. Das Gebäudeaußenmaß beträgt 8,98 x 11,25 m; der umbaute Raum beträgt ca. 773,79 m³ (ohne Garage). Das Grundstück im Eigentum umfasst 802 m² und unterstreicht den großzügigen Gesamtcharakter.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller mit Außenaufgang bietet viel Stau-, Lager- und Hobbyraum.

Eine massive Einzelgarage befindet sich rechts am Haus, daneben ist ein Durchgang zum schönen, eingewachsenen Garten vorhanden, der einen hohen Freizeitwert garantiert.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Wendeburg-Wense ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig.

Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Ausstattung

bezahlbares Einfamilien-Wohnhaus aus Baujahr 1965/1966
Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Dämmeinlage
klassisches Objekt der ehem. Bauunternehmung Wilhelm Eßmann, Didderse/Hillerse
Fassade weiß verputzt, Sockel verklinkert
Vollkeller mit Außenaufgang
baulich angehoben, Eingangsbereich 5 Stufen, Treppe und Stahlhandlauf erneuert
Satteldach mit Betonziegeleindeckung und rückwärtiger Gaube
massive Einzelgarage mit Zufahrt rechts am Haus (Stromanschluss vorh.)
Viessmann Vitola 100 Niedertemperatur - Ölheizung aus Bj. 2003 + Vitocell 100 Warmwasserspeicher; 4 x Stahl-Öltank á 1500l
Fenster Doppelisolierverglasung Holz 1966, punktuell in den 90er Jahren erneuert, i.T. Innenjalousien
Durchgangstür neben Garage direkt in den Garten
großer Vorgarten mit viel Rasenfläche, Bepflanzung und Baum als Schattenspender
Zauneinfriedung
eingewachsener Garten in Südausrichtung mit Rasenfläche, Bepflanzung und Baumbestand
Holzgartenhaus mit Stromanschluss und Zuwegung
teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung direkt am Haus
SAT-TV-Schüssel
Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung u.a.
Glasfaseranschluss an Straße liegend (noch nicht im Haus)
Wanddurchbruch Wohnzimmer/Esszimmer baulich möglich
offene Küche zum Esszimmer ggf. baulich möglich (Träger zu setzen)
Stromverteilung Schutzart P30

Aufteilung EG: große Wohndiele, separierte Retro-Dusche, Garderobe, Retro-Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrassenzugang (teilüberdacht), Küche mit Nische

Aufteilung DG: breiter Aufgang mit Marmorfliesen, Diele/Empore, großes Elternschlafzimmer mit Balkon + 2 x Abstellnische, Kinderzimmer mit Gaube, 2. Kinderzimmer, Retrobad mit Wanne

Aufteilung Dachboden: über Holz-Einschubtreppe, Kaltdach mit begehbarem Lagerboden, Holzboden

Aufteilung KG: betonierter Treppenabgang, Vorkeller, Heizraum, Tankraum, Partyraum (beheizt), Lagerraum mit Außenaufgang und Starkstromanschluss, Vorratsraum, kleiner Pumpenraum (Brunnenanschluss, Pumpe aus 1985 defekt), Lagernische unter Treppe

Lage Familienfreundlich geschnittenes Eigentumsgrundstück in beliebter Ortsrandlage von 38176 Wendeburg-Wense, LK Peine.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wense ist eine Ortschaft der Gemeinde Wendeburg im Landkreis Peine in Niedersachsen. Sie liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des Kernorts von Wendeburg und 9,5 km nordöstlich von Peine (jeweils Luftlinie) auf einer mittleren Höhe von 72 m ü. NN. Am südlichen Rand befinden sich mehrere Kiesgruben und ein Betonwerk, das am Grundstück direkt mit hoher Mauer angrenzt. Eine übermäßige Geräuschimmission ist jedoch kaum vorhanden.

Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit rd. 10.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturraum Burgdorf-Peiner Geest unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und hat eine vorwiegend landwirtschaftliche Prägung. Die Aue durchfließt das Gemeindegebiet von Süd nach Nord. Im Osten wird das Gemeindegebiet von der Oker durchflossen. Im Gemeindegebiet befindet sich der Abzweig des Stichkanals Salzgitter vom Mittellandkanal. Höchster Punkt in der Gemeinde ist der Rüper Berg bei Rüper mit einer Höhe von 89,5 m.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie.

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².

Sonstiges Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Wendeburg-Wense ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig.

Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Belastungen oder Einträge abgefragt.

Grundsteuer B: z.Zt. nur 295,37 € im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: Dialog.

Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bezahlbares, 1965/1966 massiv erbautes, klassisches Einfamilien-Wohnhaus der Bauunternehmung Wilhelm Eßmann (Didderse/Hillerse) mit Vollkeller und Garage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander mit Kindern. Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung der Bauakte beträgt rd. 139,73 m². Weitere rd. 92 m² Nutzfläche sind im KG und der Grg. vorhanden, weshalb das Objekt auf rd. 232 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt kommt. Das Gebäudeaußenmaß beträgt 8,98 x 11,25 m; der umbaute Raum beträgt ca. 773,79 m³ (ohne Garage). Das Grundstück im Eigentum umfasst 802 m² und unterstreicht den großzügigen Gesamtcharakter. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller mit Außenaufgang bietet viel Stau-, Lager- und Hobbyraum. Eine massive Einzelgarage befindet sich rechts am Haus, daneben ist ein Durchgang zum schönen, eingewachsenen Garten vorhanden, der einen hohen Freizeitwert garantiert. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Wendeburg-Wense ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben. Ausstattung - bezahlbares Einfamilien-Wohnhaus aus Baujahr 1965/1966 - Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Dämmeinlage - klassisches Objekt der ehem. Bauunternehmung Wilhelm Eßmann, Didderse/Hillerse - Fassade weiß verputzt, Sockel verklinkert - Vollkeller mit Außenaufgang - baulich angehoben, Eingangsbereich 5 Stufen, Treppe und Stahlhandlauf erneuert - Satteldach mit Betonziegeleindeckung und rückwärtiger Gaube - massive Einzelgarage mit Zufahrt rechts am Haus (Stromanschluss vorh.) - Viessmann Vitola 100 Niedertemperatur - Ölheizung aus Bj. 2003 + Vitocell 100 Warmwasserspeicher; 4 x Stahl-Öltank á 1500l - Fenster Doppelisolierverglasung Holz 1966, punktuell in den 90er Jahren erneuert, i.T. Innenjalousien - Durchgangstür neben Garage direkt in den Garten - großer Vorgarten mit viel Rasenfläche, Bepflanzung und Baum als Schattenspender - Zauneinfriedung - eingewachsener Garten in Südausrichtung mit Rasenfläche, Bepflanzung und Baumbestand - Holzgartenhaus mit Stromanschluss und Zuwegung - teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung direkt am Haus - SAT-TV-Schüssel - Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung u.a. - Glasfaseranschluss an Straße liegend (noch nicht im Haus) - Wanddurchbruch Wohnzimmer/Esszimmer baulich möglich - offene Küche zum Esszimmer ggf. baulich möglich (Träger zu setzen) - Stromverteilung Schutzart P30 Aufteilung EG: große Wohndiele, separierte Retro-Dusche, Garderobe, Retro-Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrassenzugang (teilüberdacht), Küche mit Nische Aufteilung DG: breiter Aufgang mit Marmorfliesen, Diele/Empore, großes Elternschlafzimmer mit Balkon + 2 x Abstellnische, Kinderzimmer mit Gaube, 2. Kinderzimmer, Retrobad mit Wanne Aufteilung Dachboden: über Holz-Einschubtreppe, Kaltdach mit begehbarem Lagerboden, Holzboden Aufteilung KG: betonierter Treppenabgang, Vorkeller, Heizraum, Tankraum, Partyraum (beheizt), Lagerraum mit Außenaufgang und Starkstromanschluss, Vorratsraum, kleiner Pumpenraum (Brunnenanschluss, Pumpe aus 1985 defekt), Lagernische unter Treppe Lage Familienfreundlich geschnittenes Eigentumsgrundstück in beliebter Ortsrandlage von 38176 Wendeburg-Wense, LK Peine. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wense ist eine Ortschaft der Gemeinde Wendeburg im Landkreis Peine in Niedersachsen. Sie liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des Kernorts von Wendeburg und 9,5 km nordöstlich von Peine (jeweils Luftlinie) auf einer mittleren Höhe von 72 m ü. NN. Am südlichen Rand befinden sich mehrere Kiesgruben und ein Betonwerk, das am Grundstück direkt mit hoher Mauer angrenzt. Eine übermäßige Geräuschimmission ist jedoch kaum vorhanden. Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit rd. 10.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturraum Burgdorf-Peiner Geest unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und hat eine vorwiegend landwirtschaftliche Prägung. Die Aue durchfließt das Gemeindegebiet von Süd nach Nord. Im Osten wird das Gemeindegebiet von der Oker durchflossen. Im Gemeindegebiet befindet sich der Abzweig des Stichkanals Salzgitter vom Mittellandkanal. Höchster Punkt in der Gemeinde ist der Rüper Berg bei Rüper mit einer Höhe von 89,5 m. Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km². Sonstiges Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Wendeburg-Wense ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig. Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Belastungen oder Einträge abgefragt. Grundsteuer B: z.Zt. nur 295,37 € im Jahr. Wohngebäudeversicherung: Dialog. Zeit ist wertvoll. Besichtigungstermine werden als Einzeltermine ausschließlich für finanzierungsvorgeprüfte Erwerbsinteressenten vergeben. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Makler in Abwicklungsvollmacht: PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.