Super geringe Kosten: Großzügige DG-Wohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst drei kleinere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich oder Musikzimmer, eine separate Kochküche sowie ein dazugehörendes Esszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Flur.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines Stellplatzes. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, wodurch sich eine überschaubare Hausgemeinschaft ergibt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Da die Wohnung derzeit leer steht, profitieren Sie bei einer Neuvermietung von den aktuell marktgerechten Konditionen. Für diese Einheit können je nach Modernisierung monatliche Mieteinnahmen bis zu 1.000 € kalt realisiert werden.

Aufgrund der citynahen Lage bietet sich zudem auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufseinsteiger an. Durch eine Zimmervermietung lassen sich hierbei monatliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.500 € erzielen. Eine Rendite, die sich sehen lassen kann!

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt dar:

Umlagefähige Kosten (Mieter): ca. 95 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 59 €; in die Rücklagen werden ca. 30 € eingezahlt

Somit ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von: 190€/monatlich für alle Positionen gesamt.

Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Zweibrücken in Rheinland-Pfalz, einer traditionsreichen Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot.

Zweibrücken bietet ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem das Herzogschloss mit seinem Rosengarten sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen, die regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen ausrichten. Ergänzt wird das Angebot durch Theater-, Musik- und Stadtfeste, die das kulturelle Leben der Stadt prägen.

Auch im Bereich Sport und Freizeit verfügt Zweibrücken über zahlreiche Möglichkeiten. Neben verschiedenen Sportvereinen und Fitnessangeboten stehen Sportanlagen, Schwimmbäder sowie weitläufige Grünflächen zur Verfügung. Der bekannte Rosengarten und weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Kaiserslautern. Dadurch sind sowohl das Saarland als auch weitere Teile der Pfalz gut erreichbar.

Insgesamt verbindet Zweibrücken eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem historischen Wohngebäude mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine praktische, funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung umfasst drei kleinere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich oder Musikzimmer, eine separate Kochküche sowie ein dazugehörendes Esszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines Stellplatzes. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, wodurch sich eine überschaubare Hausgemeinschaft ergibt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Da die Wohnung derzeit leer steht, profitieren Sie bei einer Neuvermietung von den aktuell marktgerechten Konditionen. Für diese Einheit können je nach Modernisierung monatliche Mieteinnahmen bis zu 1.000 € kalt realisiert werden. Aufgrund der citynahen Lage bietet sich zudem auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufseinsteiger an. Durch eine Zimmervermietung lassen sich hierbei monatliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.500 € erzielen. Eine Rendite, die sich sehen lassen kann! Das monatliche Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt dar: Umlagefähige Kosten (Mieter): ca. 95 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 59 €; in die Rücklagen werden ca. 30 € eingezahlt Somit ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von: 190€/monatlich für alle Positionen gesamt. Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Zweibrücken in Rheinland-Pfalz, einer traditionsreichen Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Zweibrücken bietet ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem das Herzogschloss mit seinem Rosengarten sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen, die regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen ausrichten. Ergänzt wird das Angebot durch Theater-, Musik- und Stadtfeste, die das kulturelle Leben der Stadt prägen. Auch im Bereich Sport und Freizeit verfügt Zweibrücken über zahlreiche Möglichkeiten. Neben verschiedenen Sportvereinen und Fitnessangeboten stehen Sportanlagen, Schwimmbäder sowie weitläufige Grünflächen zur Verfügung. Der bekannte Rosengarten und weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Kaiserslautern. Dadurch sind sowohl das Saarland als auch weitere Teile der Pfalz gut erreichbar. Insgesamt verbindet Zweibrücken eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super geringe Kosten: Großzügige DG-Wohnung!

Beschreibung