Grüne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in ruhiger Spielstraße – Ostfildern-Kemnat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Ausstattung Die Wohnräume sowie Flur und Wohnzimmer verfügen über gepflegten Parkettboden, der dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit der Wohnung sind die Glaseinsätze über den Innentüren – sie sorgen dafür, dass Tageslicht auch in die innenliegenden Bereiche gelangt und die Wohnung heller wirkt als es der Grundriss vermuten lässt. Bad und separates WC sind vollständig gefliest. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist vorhanden und in Absprache mit den Mietern ggf. übernommen werden Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein Garagentor sowie einen eigenen Stromanschluss.

Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Kombitherme (Junkers ZSN 18-6, Baujahr 2006, 19,8 kW) beheizt, die sowohl die Heizkörper als auch die Warmwasserversorgung versorgt.

Lage Ostfildern-Kemnat verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und eine Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – Durchgangsverkehr ist hier Fehlanzeige. Direkt am Feldrand gelegen, beginnt die freie Natur quasi vor der Haustür: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in Richtung Wald sind ohne Umweg möglich. Ein Kinderspielplatz ist in rund 300 Metern fußläufig erreichbar.

Der Ortskern von Kemnat ist zu Fuß gut erreichbar und bietet eine gewachsene Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Apotheke, Eiscafé, Fitnessstudio sowie eine Deutsche-Post-Filiale decken den täglichen Bedarf ab. Per Bus erreicht man die U-Bahn-Haltestelle Heumaden (Linien U7/U8) mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang sind in der Region Stuttgart selten – diese hier macht keine Abstriche: 98 Quadratmeter, vier Zimmer und ein großzügiger privater Garten mit überdachter Terrasse, der seinesgleichen sucht. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Ostfildern-Kemnat und bietet damit eine Ruhe, die man in dieser Nähe zu Stuttgart kaum erwartet. Eine Einbauküche ist vorhanden, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Ausstattung Die Wohnräume sowie Flur und Wohnzimmer verfügen über gepflegten Parkettboden, der dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit der Wohnung sind die Glaseinsätze über den Innentüren – sie sorgen dafür, dass Tageslicht auch in die innenliegenden Bereiche gelangt und die Wohnung heller wirkt als es der Grundriss vermuten lässt. Bad und separates WC sind vollständig gefliest. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist vorhanden und in Absprache mit den Mietern ggf. übernommen werden Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein Garagentor sowie einen eigenen Stromanschluss. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Kombitherme (Junkers ZSN 18-6, Baujahr 2006, 19,8 kW) beheizt, die sowohl die Heizkörper als auch die Warmwasserversorgung versorgt. Lage Ostfildern-Kemnat verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und eine Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – Durchgangsverkehr ist hier Fehlanzeige. Direkt am Feldrand gelegen, beginnt die freie Natur quasi vor der Haustür: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in Richtung Wald sind ohne Umweg möglich. Ein Kinderspielplatz ist in rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Kemnat ist zu Fuß gut erreichbar und bietet eine gewachsene Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Apotheke, Eiscafé, Fitnessstudio sowie eine Deutsche-Post-Filiale decken den täglichen Bedarf ab. Per Bus erreicht man die U-Bahn-Haltestelle Heumaden (Linien U7/U8) mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.