Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Keller und Sanierungspotenzial in Telgte

Etagenwohnung zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

179.900 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.249 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen zentral gelegenen Ess- beziehungsweise Durchgangsraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eines der vier Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgebildet, was bei der individuellen Grundrissplanung berücksichtigt werden sollte. Der Aufteilungsplan bestätigt die Aufteilung in vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Loggia beziehungsweise Balkon.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher unmittelbar übernommen und saniert werden. Aufgrund des insgesamt deutlich modernisierungsbedürftigen Zustands richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich erfahrene Eigennutzer, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten.

Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Die wesentlichen Eckdaten – leerstehend, vier Zimmer, Balkon, separates WC, Kellerraum und fehlender Stellplatz – entsprechen auch der bisherigen Objektbewertung.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung WE 2 beträgt 128,54/1.000. Das gemeinschaftliche Kaufgrundstück ist insgesamt ca. 1.137 m² groß.

Ausstattung Die Wohnung bietet insbesondere folgende Merkmale:

ca. 80 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche
Hochparterre
vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, das aber durch eine neue Tür von der Küche auch zu einem eigenständigen Zimmer gemacht werden kann
großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
separates Gäste-WC mit Fenster
große Fensterflächen
recht neue Gaszentralheizung
großer eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
Baujahr 1955
leerstehend und kurzfristig verfügbar
Miteigentumsanteil 128,54/1.000, Grundstücksgröße: 1.137 Euro, Bodenrichtwert: 400 Euro pro qm, Wert des Grundstücksanteils nach Bodenrichtwert: 58.460 Euro
kein Pkw-Stellplatz und keine Garage
umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich ebenso wie Teile des Gemeinschaftseigentums in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsbedarf betrifft nach der bisherigen Einschätzung unter anderem Oberflächen, Bodenbeläge, Küche, Innentüren und gegebenenfalls weitere technische Gewerke.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Telgte. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen, Hecken und eine etablierte Wohnbebauung geprägt.

Telgte bietet eine gute Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und regionaler Anbindung an Münster sowie das östliche Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt zur begrünten Grundstücksseite. Die vorhandenen Hecken sorgen insbesondere im Sommer für einen vergleichsweise geschützten und grünen Ausblick.

Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund des Leerstands kann eine Sanierung unmittelbar nach der Übergabe begonnen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 410,00 Euro. Davon konnten laut der letzten Hausgeldabrechnung 191 Euro nicht auf die Mieter umgelegt werden, wiederum 64 Euro von den 191 Euro gingen monatlich in die Erhaltungsrücklage.

Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis enthält folgende Angaben:

Baujahr des Gebäudes: 1955 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E

Die im Exposé verwendeten möblierten beziehungsweise sanierten Darstellungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen lediglich eine mögliche zukünftige Gestaltung und sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Verkaufszustands.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Voßbrede 15 in Telgte. Unter Einbeziehung des bislang offenbar nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigten Südbalkons verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen zentral gelegenen Ess- beziehungsweise Durchgangsraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eines der vier Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgebildet, was bei der individuellen Grundrissplanung berücksichtigt werden sollte. Der Aufteilungsplan bestätigt die Aufteilung in vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Loggia beziehungsweise Balkon. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher unmittelbar übernommen und saniert werden. Aufgrund des insgesamt deutlich modernisierungsbedürftigen Zustands richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich erfahrene Eigennutzer, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Die wesentlichen Eckdaten – leerstehend, vier Zimmer, Balkon, separates WC, Kellerraum und fehlender Stellplatz – entsprechen auch der bisherigen Objektbewertung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung WE 2 beträgt 128,54/1.000. Das gemeinschaftliche Kaufgrundstück ist insgesamt ca. 1.137 m² groß. Ausstattung Die Wohnung bietet insbesondere folgende Merkmale: - ca. 80 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche - Hochparterre - vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, das aber durch eine neue Tür von der Küche auch zu einem eigenständigen Zimmer gemacht werden kann - großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - separates Gäste-WC mit Fenster - große Fensterflächen - recht neue Gaszentralheizung - großer eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - Baujahr 1955 - leerstehend und kurzfristig verfügbar - Miteigentumsanteil 128,54/1.000, Grundstücksgröße: 1.137 Euro, Bodenrichtwert: 400 Euro pro qm, Wert des Grundstücksanteils nach Bodenrichtwert: 58.460 Euro - kein Pkw-Stellplatz und keine Garage - umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Die Wohnung befindet sich ebenso wie Teile des Gemeinschaftseigentums in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsbedarf betrifft nach der bisherigen Einschätzung unter anderem Oberflächen, Bodenbeläge, Küche, Innentüren und gegebenenfalls weitere technische Gewerke. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Telgte. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen, Hecken und eine etablierte Wohnbebauung geprägt. Telgte bietet eine gute Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und regionaler Anbindung an Münster sowie das östliche Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt zur begrünten Grundstücksseite. Die vorhandenen Hecken sorgen insbesondere im Sommer für einen vergleichsweise geschützten und grünen Ausblick. Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund des Leerstands kann eine Sanierung unmittelbar nach der Übergabe begonnen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 410,00 Euro. Davon konnten laut der letzten Hausgeldabrechnung 191 Euro nicht auf die Mieter umgelegt werden, wiederum 64 Euro von den 191 Euro gingen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis enthält folgende Angaben: Baujahr des Gebäudes: 1955 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Die im Exposé verwendeten möblierten beziehungsweise sanierten Darstellungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen lediglich eine mögliche zukünftige Gestaltung und sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Verkaufszustands. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.