Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Außenpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18196

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.121 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Teppich Fliesen Laminat Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Kavelstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf, im Landkreis Rostock. Ruhig gelegen, umgeben von idyllischen Natur- und Waldgebieten, und dennoch unweit von Rostock gelegen, vereint die besondere Lage die Vorzüge des Land- und Stadtlebens. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A19/A20 können das Zentrum der Hansestadt Rostock und auch die Ostsee in ca. 15-30 Minuten erreicht werden. Die Hansestadt Hamburg und auch Berlin sind nur ca. zwei Stunden Autofahrt entfernt. Des Weiteren sind auch die S-Bahn Haltestelle Kavelstorf sowie die Evangelische Grundschule und die Kita gut erreichbar. In der nahegelegenen Gemeinde Dummerstorf finden sich weitere Bildungseinrichtungen, Kita, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich unweit des Flusses Warnow und bietet somit außerdem eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wassersportler. Familien mit Kindern können den nahe gelegenen Eselhof Schlage besuchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, im Jahr 2002 massiv erbaute Haus mit einem hochwertigen Rotklinker bietet zwei Wohneinheiten und erweckt eine Wohlfühlatmosphäre durch die großzügige Raum- und Grundstücksaufteilung. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie Sonnenterrasse kann selbst genutzt werden und überzeugt mit drei hellen Wohn- und Schlafräumen, einer Ankleide sowie ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist offen zum Wohnbereich integriert. Ein lichtdurchflutetes Vollbad und ein Abstellraum, angrenzend zum Küchenbereich, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Blick über das schön angelegte Grundstück. Weiterhin ergänzen diese Etage zwei Schlafräume, eins davon mit angrenzender Ankleide, das Vollbad und die separate Küche sowie ein Abstellraum. Auf beiden Etagen befindet sich im Wohnbereich ein Kamin, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Die Böden sind raumentsprechend mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Die Wärme verteilt sich hauptsächlich über Heizkörper sowie einer Fußbodenheizung jeweils im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad. Zur Schonung der Sanitärobjekte und Armaturen ist eine Wasserenthärtungsanlage verbaut. Beide Wohneinheiten werden bei der Objektübergabe zur Eigennutzung frei, somit ist eine Gesamtnutzung des Objektes möglich. Das ca. 3.124 m² große Grundstück ist Park ähnlich angelegt und ist über die Jahre idyllisch gewachsen. Mehrere Terrassen und verschiedene Sitzmöglichkeiten für Grill- bzw. Partyabende sowie der vorhandene Außenpool schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre zum Erholen und Entspannen. Die PKW´s können im großzügigen Carport geparkt werden. Hier wohnt man idyllisch, mit Blick in die Natur, fernab vom Alltagsstress, und doch nah zur Hansestadt Rostock. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Teppich Fliesen Laminat Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Kavelstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf, im Landkreis Rostock. Ruhig gelegen, umgeben von idyllischen Natur- und Waldgebieten, und dennoch unweit von Rostock gelegen, vereint die besondere Lage die Vorzüge des Land- und Stadtlebens. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A19/A20 können das Zentrum der Hansestadt Rostock und auch die Ostsee in ca. 15-30 Minuten erreicht werden. Die Hansestadt Hamburg und auch Berlin sind nur ca. zwei Stunden Autofahrt entfernt. Des Weiteren sind auch die S-Bahn Haltestelle Kavelstorf sowie die Evangelische Grundschule und die Kita gut erreichbar. In der nahegelegenen Gemeinde Dummerstorf finden sich weitere Bildungseinrichtungen, Kita, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich unweit des Flusses Warnow und bietet somit außerdem eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wassersportler. Familien mit Kindern können den nahe gelegenen Eselhof Schlage besuchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.