Wohnhaus mit Stil u. Charme! Tolles Zweifamilienhaus m. Grundstück, Nebengebäude u. Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.715 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss steht Ihnen eine zweite Wohnung mit 5 Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern zur Verfügung. Bis Ende Oktober 2026 ist diese noch als Praxis für Psychotherapie vermietet.

2010 wurde für die Praxis eine Nutzungsänderung durchgeführt. Diese Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern wieder verfahrensfrei in Wohnraum zurückgeführt.

Erleben Sie helles und freundliches Wohnen mit einer tollen Raumhöhe und schöner Aussicht. In diesen sonnendurchfluteten Räumen macht Wohnen Spaß!

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage bietet weitere Abstellbereiche. Abgerundet wird dieses charmante Anwesen von einem pflegeleichten Garten, mit Wiese und Sträuchern sowie einem Nebengebäude mit weiteren Lager-/Abstellflächen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtbahnanschluss Mosbach sowie die Innenstadt.

Ausstattung Ausstattung:

Gaszentralheizung (2010), Warmwasser über Elektroboiler (je Etage), Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, 3 Bäder. Bodenbeläge - Laminat u. Fliesen, teilweise Holzdecken, Garage mit Zugang zum Haus, 2 Balkone, etc.

Aufteilung:

Kellergeschoss: Heizraum, Kellerbereiche, Garage.

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen mit Zugang zum Balkon. Wohnfläche ca. 56 m².

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad. Wohnfläche ca. 58 m².

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad. Wohnfläche ca. 58 m².

Wohnfläche der oberen Wohnung ca. 116 m². Wohnfläche des Objektes insgesamt ca. 172 m².

Auf einen Blick:

2-Familienhaus in sonniger, ruhiger u. stadtnaher Lage
Baujahr ca. 1910, Renovierung und Modernisierung in den letzten Jahren
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet, Kaltmiete 400 € zzgl. NK)
5-Zimmer-Wohnung bis Ende 10/2026 (teilvermietet als Praxis, Kaltmiete 540 € zzgl. NK)
3 Bäder
Grundstück ca. 331 m²
Verfahrensfreie Nutzungsänderung in Wohnraum jederzeit möglich

Lage Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.

Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung In stadtnaher und ruhiger Wohnlage von Mosbach erwartet Sie dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit Grundstück, Garage und Nebengebäude, massiv erbaut im Jahr ca. 1910. In den Jahren 2005 und 2010 erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass sich das Anwesen in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss steht Ihnen eine zweite Wohnung mit 5 Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern zur Verfügung. Bis Ende Oktober 2026 ist diese noch als Praxis für Psychotherapie vermietet. 2010 wurde für die Praxis eine Nutzungsänderung durchgeführt. Diese Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern wieder verfahrensfrei in Wohnraum zurückgeführt. Erleben Sie helles und freundliches Wohnen mit einer tollen Raumhöhe und schöner Aussicht. In diesen sonnendurchfluteten Räumen macht Wohnen Spaß! Das voll unterkellerte Wohnhaus mit integrierter Garage bietet weitere Abstellbereiche. Abgerundet wird dieses charmante Anwesen von einem pflegeleichten Garten, mit Wiese und Sträuchern sowie einem Nebengebäude mit weiteren Lager-/Abstellflächen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtbahnanschluss Mosbach sowie die Innenstadt. Ausstattung Ausstattung: Gaszentralheizung (2010), Warmwasser über Elektroboiler (je Etage), Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, 3 Bäder. Bodenbeläge - Laminat u. Fliesen, teilweise Holzdecken, Garage mit Zugang zum Haus, 2 Balkone, etc. Aufteilung: Kellergeschoss: Heizraum, Kellerbereiche, Garage. Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen mit Zugang zum Balkon. Wohnfläche ca. 56 m². Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad. Wohnfläche ca. 58 m². Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad. Wohnfläche ca. 58 m². Wohnfläche der oberen Wohnung ca. 116 m². Wohnfläche des Objektes insgesamt ca. 172 m². Auf einen Blick: - 2-Familienhaus in sonniger, ruhiger u. stadtnaher Lage - Baujahr ca. 1910, Renovierung und Modernisierung in den letzten Jahren - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet, Kaltmiete 400 € zzgl. NK) - 5-Zimmer-Wohnung bis Ende 10/2026 (teilvermietet als Praxis, Kaltmiete 540 € zzgl. NK) - 3 Bäder - Grundstück ca. 331 m² - Verfahrensfreie Nutzungsänderung in Wohnraum jederzeit möglich Lage Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.