Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten & modernem Garten – Ihr neues Zuhause in Neunkirchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91233

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche ist funktional angebunden und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 25 m² große Wintergarten, der ca. 1999 angebaut wurde. Durch die Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Kaminofen lässt sich dieser helle Raum zu jeder Jahreszeit optimal nutzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder ein weiteres Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ergänzt den Schlafbereich auf dieser Etage. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken stammt noch aus dem Baujahr und bietet daher Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Das Dachgeschoss wurde ca. 2007 gedämmt und mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Der Garten wurde ca. 2018 vollständig neu angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ein besonderes Plus: Die Gartenbewässerungsanlage kann komfortabel per App gesteuert werden, was eine effiziente und mühelose Pflege des Außenbereichs ermöglicht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2006. Zudem wurden die Dachziegel ca. 2013 gereinigt und imprägniert, was zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage Die Immobilie befindet in der Gemeinde Neunkirchen am Sand. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was eine angenehme und sichere Wohnumgebung schafft. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Position: Der Bahnhof Neunkirchen am Sand liegt nur ca. 350 m entfernt und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Nürnberg, Hersbruck und Pegnitz. Auch der Ortskern ist lediglich etwa 750 m entfernt, sodass alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Neunkirchen am Sand bietet darüber hinaus eine solide kommunale Infrastruktur mit Kindereinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Gemeindegebiet. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, kurze Wege und starke Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1981, befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und rund 133 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie verschiedene Modernisierungen der letzten Jahre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche ist funktional angebunden und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 25 m² große Wintergarten, der ca. 1999 angebaut wurde. Durch die Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Kaminofen lässt sich dieser helle Raum zu jeder Jahreszeit optimal nutzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder ein weiteres Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ergänzt den Schlafbereich auf dieser Etage. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken stammt noch aus dem Baujahr und bietet daher Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Das Dachgeschoss wurde ca. 2007 gedämmt und mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Der Garten wurde ca. 2018 vollständig neu angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ein besonderes Plus: Die Gartenbewässerungsanlage kann komfortabel per App gesteuert werden, was eine effiziente und mühelose Pflege des Außenbereichs ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2006. Zudem wurden die Dachziegel ca. 2013 gereinigt und imprägniert, was zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage Die Immobilie befindet in der Gemeinde Neunkirchen am Sand. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was eine angenehme und sichere Wohnumgebung schafft. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Position: Der Bahnhof Neunkirchen am Sand liegt nur ca. 350 m entfernt und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Nürnberg, Hersbruck und Pegnitz. Auch der Ortskern ist lediglich etwa 750 m entfernt, sodass alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Neunkirchen am Sand bietet darüber hinaus eine solide kommunale Infrastruktur mit Kindereinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Gemeindegebiet. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, kurze Wege und starke Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten & modernem Garten – Ihr neues Zuhause in Neunkirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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